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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 540 m²

Universidad Internacional, Vía Simón Bolivar, Quito, Pichincha
Precio
$116.100
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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540 m²superficie

Descripción

Metro Asesores vende terreno de 540 m2 ubicado dentro de urbanización privada exclusiva Monte Abruzzo, cuenta con guardianía 24 horas, Circuito Cerrado de Video Vigilancia y amplias áreas comunales. Urbanización exclusiva con 75 lotes unifamiliares y bifamiliares de 1.000m2 aprox. Ubicado sobre la Av. Simón Bolívar, sector Universidad Internacional a 10 min Túnel Guayasamín (Quito), 5 min de Cumbayá/Tumbaco, 10 min Valle de los Chillos. Amplias áreas verdes, casa club, piscina y gimnasio en un entorno natural rodeado de bosques con incomparable vista hacia los valles y nevados. Ingreso por la Av. Simón Bolívar, a cinco minutos de la ruta viva, sector Universidad Internacional del Ecuador. DESCRIPCIÓN TERRENO: · Área Total del lote: 540 m2 · Código edif. básica: A105 (A603-35) · Frente Total: 61,17 m2 · Lote Mínimo: 600 m2 · Frente mínimo: 15 m · COS Total: 105% · COS en planta baja: 35% · Forma de ocupación: (A) Aislada. · Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad 2 · Clasificación del suelo (SU) Suelo Urbano. PISOS · Altura: 12m · Número de pisos: 3 RETIROS · Frontal: 5m · Lateral: 3m · Posterior: 3m · Entre Bloques: 6m DESCRIPCION DE LA URBANIZACIÓN · Ingreso con guardianía 24 horas. · Red de agua potable y alcantarillado. · Energía eléctrica con soterramiento. · Calles adoquinas y bordillos. · Áreas comunales como: Casa club, Piscina, Gimnasio, Mirador. PRECIO DE VENTA: $ 116.100 Informes y visitas: Metro Asesores 593-2-Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $116.100mediana de comparables $47.628

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Se pide
$116.100
A la mediana de comparables
$47.628
Diferencia
$68.472 más143.8% más por m²

Mediana de 22 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$215/m²

De los 22 anuncios comparables, la mitad pide entre $75 y $172 por m². Este anuncio pide $215, por encima de esa franja.

$43/m²$280/m²
  • esta · $215/m²
  • mediana · $88/m²
  • franja habitual · $75–$172/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 22 de los 24 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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