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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 123 m²

Puerto Santa Ana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$270.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
123 m²
Superficie
2
Baños

Descripción

1 Ambiente | 2 Baños | 1 Parqueo | 123.80 m² Precio: $270.000 | Alícuota: $283,55 Tu espacio corporativo ideal Establece tu empresa en la zona financiera más vibrante de Guayaquil, con una oficina lista para adaptarse a tu operación y proyectar profesionalismo. Características principales 123,8 m² de planta abierta para máxima flexibilidad 2 baños internos para comodidad de tu equipo y clientes Piso alfombrado de alta durabilidad y estética profesional Sistema de aire acondicionado central Detectores de incendio y sistemas de seguridad activos Amenidades del edificio Ascensor de alto rendimiento para acceso rápido Seguridad 24/7 con control electrónico de accesos Lobby y áreas comunes impecables para recibir visitas Antigüedad: 2003, mantenimiento regular y renovación de sistemas Ubicación Premium Frente al río Guayas, en Puerto Santa Ana Rodeado de restaurantes, cafés de especialidad y zonas de esparcimiento A minutos del Centro Financiero y acceso directo a Av. Francisco de Orellana Inversión estratégica Perfecta para expandir tu negocio, ubicar tu firma o generar renta corporativa en un entorno de prestigio y alto flujo profesional. Agenda tu visita privada Tu nueva oficina en El Torreón te espera: combina ubicación, seguridad y funcionalidad para tu crecimiento empresarial. MN.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $270.000mediana de comparables $308.477

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Se pide
$270.000
A la mediana de comparables
$308.477
Diferencia
$38.477 menos12.5% menos por m²

Mediana de 27 anuncios activos del mismo tipo y operación en Puerto Santa Ana. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$2.195/m²

De los 27 anuncios comparables, la mitad pide entre $2.249 y $2.894 por m². Este anuncio pide $2.195, por debajo de esa franja.

$1.236/m²$4.349/m²
  • esta · $2.195/m²
  • mediana · $2.508/m²
  • franja habitual · $2.249–$2.894/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 27 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Puerto Santa Ana; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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