En Venta Oficina en El Centro de Guayaquil - Mae. Recalde, Guayas
Menos por m²$240/m²$75/m² menos que esta (23.9%)
a 1.34 km
500 m²64
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 400 m²
Guayaquil, Puerto Santa Ana, Guayaquil, Guayas
Precio
$126.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 23 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
400 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Local comercial en venta ubicado en Puerto Santa Ana, una de las zonas de mayor desarrollo y plusvalía de Guayaquil. La propiedad cuenta con 400 m² de superficie construida, ideal para adaptar a cualquier tipo de negocio corporativo o comercial de alto nivel. El espacio interno está distribuido de manera funcional, incluyendo 1 baño completo, 1 medio baño y un área de cafetería independiente para el personal. El inmueble registra una antigüedad de 30 años. Este sector destaca por su perfil corporativo, seguridad y constante flujo de peatones. Cuenta con excelente conectividad a avenidas principales, parqueos públicos cercanos y una variada oferta gastronómica y de servicios en su entorno inmediato.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $126.000mediana de comparables $904.676
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $126.000mediana de comparables $904.676
Ver análisis completo- Se pide
- $126.000
- A la mediana de comparables
- $904.676
- Diferencia
- $778.676 menos86.1% menos por m²
Mediana de 134 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$315/m²
De los 134 anuncios comparables, la mitad pide entre $839 y $2.806 por m². Este anuncio pide $315, por debajo de esa franja.
$240/m²$3.788/m²
- esta · $315/m²
- mediana · $2.262/m²
- franja habitual · $839–$2.806/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 134 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Más por m²$656/m²$341/m² más que esta (108.3%)
a 1.53 km
160 m²1
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Más por m²$1.296/m²$981/m² más que esta (311.5%)
a 0.01 km
607 m²1
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Más por m²$2.727/m²$2.412/m² más que esta (765.8%)
a 0.23 km
220 m²2
Venta de 3 Oficinas - The Point - Puerto Santa Ana, Guayas
Más por m²$3.788/m²$3.473/m² más que esta (1102.7%)
a 0.09 km
208 m²4
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
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