Casa de venta en Guayaquil · 9 dormitorios · 2.118 m²

PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN LOS CEIBOS: IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO O USO COMERCIAL
Ubicación: Avenida Principal y La Décima, Los Ceibos (Guayaquil)
Precio de Venta: $860,000
Ubicada en zona de alta plusvalía de Los Ceibos, esta propiedad de estilo arquitectónico Mediterráneo destaca por sus amplias dimensiones, excelente estado de conservación y versatilidad. Con más de 2,100 m² de terreno sobre avenida principal, representa una oportunidad única tanto para uso residencial exclusivo como para inversionistas y desarrolladores corporativos.
FICHA DE METRAJES
Área Total de Terreno: 2,118.04 m²
Área de Construcción: 1,099.60 m²
POTENCIAL DE INVERSIÓN Y USO COMERCIAL
Por su ubicación estratégica (a solo una cuadra de la Plaza Comercial Ceibos, entidades bancarias, iglesias y centros educativos) y la configuración de su terreno regular, la propiedad ofrece un alto rendimiento para diversos modelos de negocio:

Instituciones Educativas o Médicas: Ideal para la implantación de escuelas, academias, centros de desarrollo infantil o clínicas especializadas, aprovechando el gran metraje de construcción y las extensas áreas abiertas
Sedes Corporativas: Espacios amplios para oficinas administrativas, consultorios o centros de operaciones con excelente exposición comercial y accesibilidad.
Desarrollo Inmobiliario: Terreno óptimo para proyectos de vivienda en Propiedad Horizontal
Con 28 unidades de viviendas y
41m² con altura maxima (condominios exclusivos de departamentos) en un sector residencial altamente demandado

DISTRIBUCIÓN DETALLADA DE LA PROPIEDAD
PLANTA BAJA (Área Social y Familiar)
Elegante sala principal con diseño de doble altura y ventanales que garantizan iluminación natural óptima.
Segunda sala de recepción y sala de estar familiar independiente.
Comedor formal continuo.
Cocina cerrada de gran capacidad con isla central de trabajo.
Área de bar integrada.
1 habitación secundaria amplia, equipada con clóset y baño completo.
Baño de visitas
Cuarto de empleados
PLANTA ALTA (Área Privada)
1 Habitación Máster de gran amplitud con walk-in clóset y baño completo.
5 Habitaciones secundarias de excelentes dimensiones, cada una con su propio clóset y baño completo independiente.
EXTERIORES Y ÁREAS DE RECREACIÓN
Extenso patio posterior que incluye piscina, jacuzzi y área de BBQ.
Cancha deportiva de uso múltiple (Básquet / Tenis).
Baño completo exclusivo para el área de piscina.
Cuarto de bombas y cuarto de servicio con lavandería integrada.

INFRAESTRUCTURA ADICIONAL
Departamento posterior independiente:Una edificación anexa de dos plantas que cuenta con sala, comedor, cocina de concepto abierto, y 2 habitaciones con clóset y baños completos. Ideal para área de huéspedes, oficinas internas o generación de renta por alquiler.
VENTAJAS CLAVE PARA EL COMPRADOR
Excelente Mantenimiento: La estructura e instalaciones se encuentran operativas, totalmente funcionales y cuidadas.
Relación Costo-Beneficio:Un valor por metro cuadrado altamente competitivo para un predio ubicado sobre avenida principal en un sector de alta densidad comercial y residencial.
Para mayor información, viabilidad técnica de proyectos o agendar una visita guiada contactame al
Noemí Dorado
Asesora Inmobiliaria de RE/MAX Golden Home