Venta de Terreno Plano Itchimbia
Menos por m²$192/m²$422/m² menos que esta (68.8%)
a 1.47 km
495 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 586 m²
Terrenos en Venta Sector la Mariscal, La Mariscal, Quito, Pichincha
Precio
$360.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
586 m²superficie
Descripción
TERRENO EN VENTA – LA MARISCAL, QUITO Ubicado en uno de los sectores más estratégicos y comerciales de la ciudad, este terreno en La Mariscal representa una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario con rentabilidad inmediata. Precio: $380.000 Características urbanísticas: • Clasificación: Suelo Urbano • Uso de suelo: Múltiple • Tratamiento: Renovación Parámetros de edificabilidad: • Lote mínimo: 600 m² • Frente mínimo: 15 m • COS planta baja: 50% • COS total: 400% • Altura máxima: 32 metros • Número de pisos: hasta 8 Retiros: • Frontal: 5 m • Lateral: 3 m • Posterior: 3 m • Entre bloques: 6 m Forma de ocupación: Aislada Factibilidad de servicios básicos: Sí Plus adicional: El terreno actualmente cuenta con tres locales comerciales y una zona de mecánica arrendada, generando un ingreso aproximado de $2.000 mensuales, lo que lo convierte en una inversión con flujo inmediato mientras se desarrolla un proyecto a futuro. Este inmueble es ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan alta edificabilidad en una zona consolidada, con fuerte actividad comercial, turística y excelente conectividad. Para más información o agendar una visita, contáctame.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $360.000mediana de comparables $497.578
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $360.000mediana de comparables $497.578
Ver análisis completo- Se pide
- $360.000
- A la mediana de comparables
- $497.578
- Diferencia
- $137.578 menos27.7% menos por m²
Mediana de 76 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$614/m²
De los 76 anuncios comparables, la mitad pide entre $565 y $1.164 por m². Este anuncio pide $614, dentro de esa franja.
$192/m²$4.283/m²
- esta · $614/m²
- mediana · $849/m²
- franja habitual · $565–$1.164/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 76 de los 77 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Terreno Sector Republica Centro Norte
Más por m²$668/m²$53/m² más que esta (8.7%)
a 1.7 km
674 m²
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Más por m²$1.071/m²$457/m² más que esta (74.4%)
a 1.12 km
700 m²
Vendo Excelente Terreno Muy Buena Ubicacion - Sector La Paz
Más por m²$1.381/m²$767/m² más que esta (124.8%)
a 1 km
724 m²
Terreno de 467 m² Uso de Suelo Multiple en Renta – Sector Gonzáles Suárez
Más por m²$4.283/m²$3.668/m² más que esta (597.1%)
a 1.65 km
467 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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