Terreno en Venta 25 Hectáreas – Av Narcisa de Jesús, Guayas
Menos por m²$60/m²$90/m² menos que esta (60%)
a 0.7 km
250.000 m²
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 30.407 m²
Av Narcisa de Jesus y Francisco de Orellana, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$4.561.050
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
30.407 m²superficie
Descripción
Terreno de 30,407 m² en ubicación estratégica – Av. Narcisa de Jesús y Av. Francisco de Orellana Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor proyección y plusvalía de Guayaquil. Terreno de 30,407 m², con una ubicación privilegiada sobre la Autopista Narcisa de Jesús, junto a la urbanización Narcisa Club, y a pocos minutos de importantes vías de conexión como la Av. Francisco de Orellana. Frente: 104.47 m Fondo 1: 17.69 m Laterales: 504.78 m Superficie total: 30,407 m² Precio por m²: $150 Actualmente cuenta con uso de suelo residencial, con la posibilidad de cambio de uso según el tipo de proyecto a desarrollar. Ubicación privilegiada en una zona de alto flujo vehicular y fácil acceso, rodeada de urbanizaciones consolidadas, centros comerciales, instituciones educativas y vías principales. Ideal para desarrollar: Conjuntos residenciales Centros comerciales Proyectos mixtos Galpones o bodegas Terreno con excelente proyección y plusvalía, perfecto para inversionistas o desarrolladores que buscan una ubicación estratégica en Guayaquil. Somos Consul Realty, tu mejor opción en Bienes Raíces
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.561.050mediana de comparables $8.621.297
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.561.050mediana de comparables $8.621.297
Ver análisis completo- Se pide
- $4.561.050
- A la mediana de comparables
- $8.621.297
- Diferencia
- $4.060.247 menos47.1% menos por m²
Mediana de 14 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$150/m²
De los 14 anuncios comparables, la mitad pide entre $94 y $440 por m². Este anuncio pide $150, dentro de esa franja.
$60/m²$654/m²
- esta · $150/m²
- mediana · $284/m²
- franja habitual · $94–$440/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 14 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
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a 0.31 km
130.000 m²
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Más por m²$282/m²$132/m² más que esta (88%)
a 1.81 km
195 m²22
Venta Terrenos Comerciales Parque Empresarial Nexus, Guayas
Más por m²$484/m²$334/m² más que esta (223%)
a 1.89 km
1.918 m²
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Más por m²$654/m²$504/m² más que esta (335.9%)
a 1.76 km
2.141 m²
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