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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 130.984 m²

Av, Narcisa de Jesus, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$9.500.000
Precio negociable
Bajó desde $11.000.000 el 30 de julio de 2026
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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130.984 m²superficie

Descripción

Con uso de suelo: Residencial y comercial. Terreno ideal para proyectos habitacionales o comerciales. Área: Ver datos,63 m2. Linderos: NORTE: 454.03 metros. SUR: 608.34 metros. ESTE: 369.17 metros. OESTE: Av. 223.65 metros Cuenta con proyecto de urbanización con área comercial que da a la avenida Narcisa de Jesús Excelente ubicación. Con salida a la Av. Narcisa de Jesús.

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Terrenos en venta en Guayaquil

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $9.500.000mediana de comparables $37.330.440

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Se pide
$9.500.000
A la mediana de comparables
$37.330.440
Diferencia
$27.830.440 menos74.6% menos por m²

Mediana de 16 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$73/m²

De los 16 anuncios comparables, la mitad pide entre $139 y $490 por m². Este anuncio pide $73, por debajo de esa franja.

$60/m²$1.165/m²
  • esta · $73/m²
  • mediana · $285/m²
  • franja habitual · $139–$490/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 16 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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