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Local comercialVenta

Local comercial de venta en Guayaquil · 3.509 m²

Venta de Propiedad Comercial Esquinera en Avenida del Bombero, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas

3.509 m²

Precio

$2.300.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 22 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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3.509 m²superficie

Descripción

Ubicado a una cuadra del proyecto de edificios Acqua
Cerca de Riocentro Ceibos
Cruzando la avenida el Interhospital
A 400 metros del Hospital IESS
Cerca Universidad del Pacífico
Excelente ubicación
Actualmente hay un conjunto residencial de 4 casas.
3 dormitorios, 2 baños, garaje para 2 vehículos
Ideal para proyecto inmobiliario. Plaza comercial
Centro de estudios, etc.
CUS terreno 1.60
COS 0.70
Hasta 53 viviendas
Altura de edificio 44 m
Linderos
Norte: 58.52 m
Sur: 58.80 m
Este: 59.60 m
Oeste: 60.20 m
Área: 3,509.60 m2

Informes

Arq. Dalton Zurita C

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.300.000mediana de comparables $6.996.349

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $2.300.000
A la mediana de comparables: $6.996.349
Diferencia: $4.696.349 menos67.1% menos por m²

Mediana de 10 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$655/m²

De los 10 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.859 y $2.436 por m². Este anuncio pide $655, por debajo de esa franja.

$40/m²$2.764/m²

esta · $655/m²
mediana · $1.994/m²
franja habitual · $1.859–$2.436/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 10 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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