Terreno de venta en Quito · 2.400 m²

2.400 m²superficie

Descripción

**Terreno Industrial Esquinero de Alta Exposición – Conocoto** Sector Puente 2–3 de la Autopista General Rumiñahui Presentamos un terreno industrial esquinero de alta exposición, ubicado en el Sector Puente 2–3 de la Autopista General Rumiñahui, una de las zonas con mejor conectividad logística del Valle de Los Chillos. Con 2,400.87 m² y un frente excepcional de 105.50 metros, este predio ofrece condiciones ideales para empresas que requieren operación continua, accesos eficientes y maniobrabilidad para vehículos de carga pesada. Su clasificación como Suelo Urbano (SU) y su uso de suelo específico IMI – Industrial de Mediano Impacto permiten desarrollar una amplia gama de actividades productivas, logísticas y de transformación, bajo una normativa clara y favorable. Además, el terreno se encuentra fuera de la zona de restricción de movilidad “Pico y Placa”, lo que garantiza operatividad logística 24/7, un factor decisivo para centros de distribución, plantas de producción y empresas con alto flujo de transporte pesado. Ventajas Competitivas del Predio Terreno Industrial Esquinero – Alta Exposición El predio se ubica en una esquina estratégica, lo que permite: - Diseño de patios de maniobra independientes para entrada y salida de trailers. - Optimización de tiempos operativos en carga y descarga. - Mayor visibilidad comercial para empresas que requieren presencia en vía pública. - Circulación vehicular fluida gracias a su doble frente. El frente de 105.50 m es un atributo excepcional en terrenos industriales del valle. Conectividad Estratégica A menos de 2 minutos de vías de primer orden: - Autopista General Rumiñahui - Av. Simón Bolívar Desde estas arterias se accede rápidamente a: - E35 – Ruta al Aeropuerto Mariscal Sucre - Conexiones hacia el norte y sur del país sin ingresar al tráfico denso de Quito - Corredores logísticos regionales y nacionales Esta ubicación permite operar con eficiencia, rapidez y menores costos logísticos, convirtiendo al predio en una plataforma ideal para empresas con distribución nacional. Características Técnicas del Terreno - Superficie total: 2,400.87 m² - Frente total: 105.50 m - Tipo de lote: Unipropiedad - Clasificación: Suelo Urbano – Consolidado Bajo - Uso de suelo: Industrial Mediano Impacto (IMI) - Forma de ocupación: Aislada - Factibilidad de servicios: Sí Edificabilidad Potencial - Edificabilidad General Máxima: Hasta 50% de COS - Altura: 8 m - Número de pisos: 2 - Retiros: Frontal: 10 m Laterales: 5 m Posterior: 5 m Esta edificabilidad permite desarrollar infraestructura industrial moderna, con amplios galpones, zonas de carga, oficinas operativas y áreas de expansión futura. Usos Permitidos por Normativa IMI (Industrial Mediano Impacto) Ideal para empresas de: - Centros de acopio y distribución - Plantas de producción de alimentos (envasadoras, procesadoras) - Laboratorios farmacéuticos y cosméticos - Metal mecánica y manufactura especializada - Bodegas y almacenamiento de alto volumen - Empresas de ensamblaje y transformación - Talleres técnicos y servicios industriales La normativa IMI permite actividades productivas con impacto controlado, convirtiendo este predio en una opción versátil y de alto potencial. Por qué este terreno es una oportunidad única - Esquinero + 105 m de frente = maniobrabilidad superior - Fuera de Pico y Placa = operación 24/7 - Conectividad inmediata a Rumiñahui, Simón Bolívar y E35 - Edificabilidad potencial del 50% COS - Normativa IMI con amplio abanico de actividades permitidas - Sector logístico consolidado y en crecimiento ¿Te interesa esta propiedad? Contáctame para agendar una visita o recibir más información. REMAX ADVANCE Carlos Andrés Paredes