Venta en Huerto Familiar
Menos por m²$38/m²$70/m² menos que esta (64.4%)
a 1.7 km
1.172 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.500 m²
Gualberto Arcos, La Armenia, Quito, Pichincha
Precio
$270.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 6 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.500 m²superficie
Descripción
Terreno de 2.500 m² ideal para proyecto inmobiliario | La Armenia – Parque metropolitano Valle de los Chillos Precio: $270.000 Zona residencial de alta proyección y crecimiento, con fácil acceso a vías principales y todos los servicios. Características Área según escritura: 2.500 m² Área gráfica: 2.521 m² Frente: 39,60 m Factibilidad de servicios básicos. Normativa Urbanística (IRM) Uso de suelo: Residencial Urbano 1 (RU1) Clasificación del suelo: Suelo Urbano (SU) COS en planta baja: 35% COS total: 105% Altura máxima: 12 m Número máximo de pisos: 3 Retiros Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Ideal para Constructores e inversionistas. Desarrollo de conjunto habitacional. Proyecto de viviendas unifamiliares. Urbanización privada. Inversión patrimonial en una de las zonas de mayor crecimiento del Valle de los Chillos. Entorno Sector residencial consolidado. Excelente conectividad. Cercano a instituciones educativas, supermercados, transporte público y comercios. Alta demanda de vivienda.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $270.000mediana de comparables $285.450
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $270.000mediana de comparables $285.450
Ver análisis completo- Se pide
- $270.000
- A la mediana de comparables
- $285.450
- Diferencia
- $15.450 menos5.4% menos por m²
Mediana de 35 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$108/m²
De los 35 anuncios comparables, la mitad pide entre $80 y $149 por m². Este anuncio pide $108, dentro de esa franja.
$38/m²$2.659/m²
- esta · $108/m²
- mediana · $114/m²
- franja habitual · $80–$149/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 35 de los 37 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$86/m²$22/m² menos que esta (20.6%)
a 1.25 km
1.865 m²
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Más por m²$116/m²$8/m² más que esta (7.4%)
a 0.49 km
2.492 m²
Terreno 480 m², Sector La Armenia, Los Arupos
Más por m²$150/m²$42/m² más que esta (38.9%)
a 1.13 km
480 m²
Vendo Armenia Terreno 5.479 m² y Casa 300 m² C. Valle de Los Chillos
Más por m²$2.659/m²$2.551/m² más que esta (2362.3%)
a 1.72 km
300 m²43
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Gualberto Arcos, La Armenia, Quito, Pichincha
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