En Venta Finca en Vía a La Costa - Chongón - K. Aguirre, Guayas
Menos por m²$3/m²$49/m² menos que esta (94.6%)
a 0.99 km
195.800 m²22
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 15.347 m²
Parroquia Chongon, Km 25 s/n, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$800.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 17 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
15.347 m²superficie
Descripción
Oportunidad de Venta : 1.5 Ha en Vía a la Costa $800.000 Antes del Peaje Una oportunidad de inversión excepcional ubicada en el Km 24 de la Vía a la Costa, un sector de altísima proyección logística y comercial en el Gran Guayaquil. Su Conectividad Privilegiada junto a la zona operativa del peaje de Chongón, encontrandose tras las instalaciones de gruas, su fortaleza es contar con calle de ingreso propia y retorno directo a la ciudad, eliminando tiempos muertos de traslado. El terreno cuenta con un 70% de relleno , facilitando el inicio de obras en el corto plazo. Su topografía regular permite un aprovechamiento máximo del área. Uso de suelo mixto (urbano/comercial), el activo es idóneo para el desarrollo de centros logísticos, bodegas de alto tonelaje, plazas comerciales de conveniencia o proyectos residenciales exclusivos, conserva arbóreas nativos, permitiendo el desarrollo de proyectos con certificaciones ambientales y conceptos eco-urbanos. Facilidad inmediata de acceso a servicios básicos por su colindancia con la vía principal. No dejes pasar esta oportunidad de inversión sólida, y agenda tu visita
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $800.000mediana de comparables $1.100.073
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $800.000mediana de comparables $1.100.073
Ver análisis completo- Se pide
- $800.000
- A la mediana de comparables
- $1.100.073
- Diferencia
- $300.073 menos27.3% menos por m²
Mediana de 15 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$52/m²
De los 15 anuncios comparables, la mitad pide entre $25 y $95 por m². Este anuncio pide $52, dentro de esa franja.
$3/m²$210/m²
- esta · $52/m²
- mediana · $72/m²
- franja habitual · $25–$95/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 15 de los 17 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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Menos por m²$30/m²$22/m² menos que esta (42.5%)
a 1.81 km
1.000 m²
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Más por m²$72/m²$20/m² más que esta (37.5%)
a 0.26 km
15.347 m²
Terreno en Venta 30.470 m² - 3.4 Hectáreas - Uso Comercial, Vía a La Costa Km 23.5 - Chongón, Guayas
Más por m²$90/m²$38/m² más que esta (72.6%)
a 0.98 km
30.470 m²
Via a La Costa Km 24 Sentido Chongon/guayaquil, Guayas
Más por m²$210/m²$158/m² más que esta (302.8%)
a 0.83 km
2.545 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Parroquia Chongon, Km 25 s/n, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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