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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 49 m²

Doctor Emilio Romero Menéndez, Guayaquil, Ecuador, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$60.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 19 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
49 m²
Superficie
1
Baños

Descripción

Excelente oportunidad de inversión para empresas y profesionales que buscan un espacio corporativo moderno, funcional y representativo. Esta oficina de 49 m² está ubicada en el quinto piso del Edificio City Office, en una zona estratégica de la ciudad, a pocos metros de City Mall y con fácil acceso a importantes vías, transporte público, entidades bancarias, restaurantes y diversos servicios. La oficina se encuentra en excelente estado de conservación y está lista para ser ocupada. Cuenta con ambientes luminosos, modernos y funcionales, que permiten una distribución versátil y adecuada para diferentes actividades profesionales y empresariales. El edificio ofrece recepción, personal de seguridad, control de acceso mediante tarjeta electrónica y un entorno corporativo que brinda seguridad, comodidad y una excelente imagen empresarial. CARACTERÍSTICAS: 49 m² de superficie funcional Quinto piso Excelente iluminación natural Ambientes modernos y funcionales Edificio con Recepción Personal de seguridad Control de acceso mediante tarjeta electrónica Edificio corporativo moderno Ubicación sobre avenida principal Fácil acceso a transporte público Cercanía a entidades bancarias y restaurantes A pocos metros de City Mall Sector comercial y empresarial IDEAL PARA: Empresas de servicios Consultorías Estudios jurídicos o contables Agencias y emprendimientos Profesionales independientes Oficinas administrativas y corporativas Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad, seguridad y una excelente imagen corporativa, ideal para establecer o fortalecer la presencia de su negocio en un sector estratégico de la ciudad.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $60.000mediana de comparables $91.609

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Se pide
$60.000
A la mediana de comparables
$91.609
Diferencia
$31.609 menos34.5% menos por m²

Mediana de 47 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$1.224/m²

De los 47 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.605 y $2.050 por m². Este anuncio pide $1.224, por debajo de esa franja.

$520/m²$3.309/m²
  • esta · $1.224/m²
  • mediana · $1.870/m²
  • franja habitual · $1.605–$2.050/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 47 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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