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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 4.000 m²

almax3, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$2.993.408
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 30 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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4.000 m²superficie

Descripción

Venta Terreno Valor $150 x m2 Ubicado en toda la Av. principal km 14 Ubicación : Nuevo samborondon Antigüedad : 25 años Terreno total : 19.956,05 m2 Metraje Frontal 50,74mt2 Metraje Fondo 360 mt2 Valor Venta: $2.Ver datos,50 Valor por M2: $150,00 Libre de hipoteca Terreno relleno y compactado Uso de suelo: comercial y residencial Cerca de: Zona donde existen complejos de bodegas de ultima generación (como Almax 2, Dinatek ) Universidad Ecotec, nuevos proyectos urbanísticos, es un sector con un enorme potencial de desarrollo, a pocos metros queda la entrada a la Barranca, via totalmente asfaltada la cual conecta a Nelson Market y Urb. Ciudad Celeste, esta vía y la vía que esta frente al Country Club es la que se considera el nuevo Samborondon ( donde se va a construir el Hospital Santiago la Ciudad de los 15 minutos, etc ) con nuevos proyectos urbanísticos en desarrollo. Punto Estratégico: Se van a desarrollar nuevas urbanizaciones en el sector, va hacer una vía comercial.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $2.993.408mediana de comparables $724.600

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Se pide
$2.993.408
A la mediana de comparables
$724.600
Diferencia
$2.268.808 más313.1% más por m²

Mediana de 18 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$748/m²

De los 18 anuncios comparables, la mitad pide entre $109 y $345 por m². Este anuncio pide $748, por encima de esa franja.

$2/m²$748/m²
  • esta · $748/m²
  • mediana · $181/m²
  • franja habitual · $109–$345/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 18 de los 19 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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