Vendo Consultorio en Edificio Medical Plaza. Kennedy Norte. Oportunidad, Guayas
Más por m²$1.667/m²$267/m² más que esta (19%)
a 1.68 km
48 m²1
1 / 9
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 45 m²
Plaza Nexo Km 14,5 Vía Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$63.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
45 m²
Superficie
1
Baños
Descripción
45 m² ubicado en Plaza Nexo, aplica a crédito hipotecario, financiamiento de entrada a 24 meses un moderno proyecto comercial situado estratégicamente en el kilómetro 14,5 de la vía Daule, sector Mi lote y Villa Bonita, zona de alto crecimiento residencial y comercial. El local forma parte de una plaza comercial con 39 locales, diseñada para negocios que buscan visibilidad, alto flujo de clientes y excelente proyección de plusvalía. Su metraje es ideal para comercio, servicios profesionales, oficinas, franquicias o negocios de conveniencia. Precio de venta: USD 63.000. Plaza Nexo ofrece fácil acceso vehicular, excelente exposición comercial y cercanía a urbanizaciones consolidadas, lo que garantiza una alta demanda de servicios durante todo el año. Este local representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas que buscan generar renta mensual como para empresarios que desean establecer su propio negocio en una zona estratégica de la vía Daule. reserva con $2000 Solicita información, planos y disponibilidad. Oportunidad limitada.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $63.000mediana de comparables $74.228
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $63.000mediana de comparables $74.228
Ver análisis completo- Se pide
- $63.000
- A la mediana de comparables
- $74.228
- Diferencia
- $11.228 menos15.1% menos por m²
Mediana de 192 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.400/m²
De los 192 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.005 y $2.509 por m². Este anuncio pide $1.400, dentro de esa franja.
$1.005/m²$5.474/m²
- esta · $1.400/m²
- mediana · $1.650/m²
- franja habitual · $1.005–$2.509/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 192 de los 195 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Se Vende o Alquila Local Comercial Kennedy Norte, Guayas
Más por m²$1.960/m²$560/m² más que esta (40%)
a 1.68 km
50 m²
En Venta Oficinas en El Corporativo Las Americas. Av de Las Américas K. Aguirre, Guayas
Más por m²$2.825/m²$1.425/m² más que esta (101.8%)
a 1.21 km
50 m²1
Oficinas en Venta en Torre Millenium Av Francisco de Orellana, Guayas
Más por m²$3.550/m²$2.150/m² más que esta (153.6%)
a 1.06 km
43 m²2
Alquiler/venta Locales Comerciales Plaza Bolivariana (Frente U. Guayaquil), Guayas
Más por m²$5.474/m²$4.074/m² más que esta (291%)
a 1.23 km
50 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Plaza Nexo Km 14,5 Vía Daule, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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