Terreno de venta en Durán · 10.392 m²

10.392 m²superficie

Descripción

Terreno Industrial en Venta – Parque Industrial PIADY Título para la publicación: Terreno Industrial / Logístico de 10.392m2 en Parque Industrial PIADY – Vía Durán-Yaguachi Ubicación y Ficha General El inmueble se encuentra ubicado en el Parque Industrial PIADY, en el Km 10.5 de la Vía Durán - Yaguachi, Provincia del Guayas. Corresponde a la identificación y cuenta con una superficie total de 10.392,12 m2. El terreno dispone de uso de suelo industrial calificado y aprobado por el GAD Municipal de Yaguachi. Se encuentra disponible para entrega inmediata, totalmente listo para la edificación de bodegas, centros logísticos o plantas de producción e industria pesada. Infraestructura Técnica y Servicios El parque industrial cuenta con vías internas de hormigón reforzado, diseñadas e instaladas para el tráfico pesado constante. En cuanto al suministro energético y conectividad, posee red eléctrica subterránea de media tensión, subestación eléctrica propia, alumbrado público LED y redes de fibra óptica. En materia hidrosanitaria, la infraestructura incluye planta de tratamiento de agua potable, planta de tratamiento de aguas residuales y un sistema integral de desagües pluviales. La seguridad está garantizada mediante un sistema integral contra incendios, garita con control de acceso vehicular 24/7, monitoreo constante por CCTV y botón de pánico con respuesta armada. Como servicios adicionales dentro del complejo, se incluye una estación de servicio operando en la entrada y una plaza comercial y de negocios en desarrollo. Ubicación Estratégica y Conectividad El terreno está situado a solo 7 minutos del Puente de la Unidad Nacional y del Puente Alterno Norte (PAN). Se localiza a 20 minutos del Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo de Guayaquil. Se encuentra a 40 minutos del Puerto Marítimo de Guayaquil, posicionado en un punto de conexión equidistante dentro del principal corredor logístico del país. Incentivos Tributarios y Entorno Empresarial El proyecto ofrece la posibilidad de acceder a la exoneración del Impuesto a la Renta por un período de 5 años para nuevas inversiones productivas. Cuenta con beneficios de reducción de hasta el 50% por 5 años en impuestos municipales como propiedad urbana o rural, patentes y alcabalas, sujeto al monto invertido y generación de empleo local. El lote se sitúa en un entorno industrial ya consolidado junto a empresas operativas de primer nivel