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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 11.000 m²

Vía a Daule, Parque California, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.980.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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11.000 m²superficie

Descripción

Oportunidad Industrial Premium: Complejo de Bodegas y Oficinas en Vía a Daule, Guayaquil Ponga a crecer su negocio en una de las zonas de mayor demanda inmobiliaria de Guayaquil. Se vende un formidable complejo industrial ubicado estratégicamente como lote esquinero en la Lotización Industrial Pascuales, Km 16 Vía a Daule Este sector se clasifica como urbano consolidado con una excelente accesibilidad y un entorno de alta plusvalía Características Destacadas: Terreno de Gran Escala: Superficie total de 11.081,25 m Infraestructura Completa (ZI-6): La propiedad, con uso actual de galpones industriales se encuentra en Muy Buen estado de conservación Instalaciones Especializadas: El complejo incluye tres galpones principales (uno con áreas de talleres), múltiples bloques de oficinas (Oficina #1 y #2), áreas de logística, dos cámaras de frío y amplias bodegas Servicios Superiores: Dispone de parqueo cubierto, cisterna, cuarto de transformador, climatización (A/C central) y sistemas de seguridad Esta es la inversión estratégica que su operación industrial o logística requiere. Contáctenos para agendar una visita. CBR. ROBERTO MORALES RAMÍREZ CEL#Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.980.000mediana de comparables $961.070

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Se pide
$1.980.000
A la mediana de comparables
$961.070
Diferencia
$1.018.930 más106% más por m²

Mediana de 7 anuncios activos del mismo tipo y operación en Vía a Daule. Confianza baja: la muestra es pequeña, tómalo como una referencia.

Dónde cae su precio por m²

$180/m²

De los 7 anuncios comparables, la mitad pide entre $75 y $105 por m². Este anuncio pide $180, por encima de esa franja.

$75/m²$180/m²
  • esta · $180/m²
  • mediana · $87/m²
  • franja habitual · $75–$105/m²
  • los 4 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 7 de los 8 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 5 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Vía a Daule; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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