Vendo Oficinas en Kennedy Norte, Guayas
Menos por m²$706/m²$943/m² menos que esta (57.2%)
a 1.44 km
163 m²3
1 / 10
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 273 m²
Ciudad colon. Parque Empresarial Colon, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$450.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
273 m²
Superficie
2
Baños
Descripción
Oficina comercial en venta ubicada en el pujante Norte de Guayaquil, ideal para incrementar su portafolio de inversiones Cuenta con 248 m² de superficie construida y 273 m² de superficie total. Dispone de áreas funcionales como sala de conferencia, auditorio, área de eventos, área de cafetería y comedor. Incluye 2 medios baños para mayor comodidad. Entre sus características destacan: 3 ascensores, internet/wifi, patio, sala comunal, aire acondicionado, parqueadero para visitas, control de accesos, video vigilancia, sistema de alarma de seguridad, cisterna, servicios básicos (agua/luz), intercomunicador, recepción, áreas verdes y hall de ingreso. Además, ofrece ingreso independiente, uso profesional y comercial. La propiedad cuenta con guardianía/seguridad privada y 2 garages. Se encuentra en una zona industrial con centros comerciales cercanos, facilitando el acceso a diversos servicios. El edificio tiene 8 años de antigüedad. El tipo de precio es fijo. Agende su visita con cita previa
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $450.000mediana de comparables $535.484
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $450.000mediana de comparables $535.484
Ver análisis completo- Se pide
- $450.000
- A la mediana de comparables
- $535.484
- Diferencia
- $85.484 menos16% menos por m²
Mediana de 188 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.648/m²
De los 188 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.476 y $2.513 por m². Este anuncio pide $1.648, dentro de esa franja.
$706/m²$2.705/m²
- esta · $1.648/m²
- mediana · $1.961/m²
- franja habitual · $1.476–$2.513/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 188 de los 189 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
En Venta Propiedad Corporativa en Kennedy Norte | 400 m² | Uso de Suelo Comercial, Guayas
Menos por m²$975/m²$673/m² menos que esta (40.8%)
a 0.99 km
400 m²87
Local Comercial en Norte de Guayaquil, Guayas
Menos por m²$1.487/m²$161/m² menos que esta (9.8%)
a 0.65 km
197 m²2
De Lujo en Venta Oficina Amoblada en Parque Empresarial Colon. Espectacular, Guayas
Más por m²$1.828/m²$179/m² más que esta (10.9%)
a 0.24 km
174 m²3
Av Constitucion. Vendo Oficina de 320 m² de Estreno, Guayas
Más por m²$2.705/m²$1.057/m² más que esta (64.1%)
a 1.64 km
390 m²2
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Ciudad colon. Parque Empresarial Colon, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
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