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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 1.963 m²

RIBERA DE BATÁN, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.168.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.963 m²superficie

Descripción

VENDO EXCLUSIVO TERRENO EN URB. RIBERA DEL BATÁN – FRENTE AL RÍO Una oportunidad verdaderamente única para invertir o construir la residencia de sus sueños en una de las urbanizaciones más exclusivas de Samborondón. Ubicación privilegiada ️ Frente al río ️ Junto a amplia área verde ️ Vista al lago ️ Entorno residencial de alta plusvalía Características del terreno ️ Área total: 1.963,08 m² ️ Frente al río: 40,88 metros lineales ️ Lateral colinda con área verde de la urbanización y lago ️ Terreno único por su ubicación y dimensiones Seguridad y exclusividad ️ Doble garita de seguridad ️ Seguridad permanente en toda la urbanización ️ Seguridad adicional en la ribera del río ️ Área social de primera Urbanización con excelentes amenidades y entorno exclusivo. Precio único en el mercado: $ 595 m² (negociable) Informes: Cecilia Gómez Bejarano Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.168.000mediana de comparables $1.218.022

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Se pide
$1.168.000
A la mediana de comparables
$1.218.022
Diferencia
$50.022 menos4.1% menos por m²

Mediana de 46 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$595/m²

De los 46 anuncios comparables, la mitad pide entre $551 y $658 por m². Este anuncio pide $595, dentro de esa franja.

$416/m²$780/m²
  • esta · $595/m²
  • mediana · $620/m²
  • franja habitual · $551–$658/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 46 de los 48 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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