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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 653 m²

Parques de Batán, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$374.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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653 m²superficie

Descripción

Venta de terreno esquinero en Parques de Batán - 652,62 m² de terreno con una ubicación privilegiada dentro de la urbanización. Al ser esquinero, cuenta con tres frentes libres, brindando mayor amplitud, privacidad y flexibilidad para el diseño de una residencia exclusiva. Ubicado en una de las mejores zonas de Parques de Batán, a pocos pasos del parque central y junto al canal. Amenidades de primer nivel: - Parque central de 4,4 hectáreas - Área social de lujo - Piscinas - Gimnasio y sauna - Juegos infantiles - Canchas de pádel - Canchas de tenis - Canchas de pickleball - Cancha de fútbol Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños en una de las urbanizaciones más modernas y completas de Samborondón. Doble seguridad: Primera garita principal la garita de Riberas de Batán, luego hay otro control en la garita de Parques de Batán. Precio por M2: $573.075 por m2 Precio terreno: $374,000 Cesión de derechos (el terreno ya está pagado en su totalidad)

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $374.000mediana de comparables $409.758

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Se pide
$374.000
A la mediana de comparables
$409.758
Diferencia
$35.758 menos8.7% menos por m²

Mediana de 20 anuncios activos del mismo tipo y operación en Parques de Batan. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$573/m²

De los 20 anuncios comparables, la mitad pide entre $588 y $651 por m². Este anuncio pide $573, por debajo de esa franja.

$540/m²$780/m²
  • esta · $573/m²
  • mediana · $628/m²
  • franja habitual · $588–$651/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 20 anuncios comparables.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Parques de Batan; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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