Vendo - Terreno - Tumbaco Sector La Cantarilla
Menos por m²$65/m²$278/m² menos que esta (81%)
a 1.45 km
10.000 m²
1 / 8
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 10.800 m²
Cumbaya Casa Museo, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$3.699.999
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
10.800 m²superficie
Descripción
Terreno Exclusivo en Venta – Sector Cumbaya-Tumbaco sector El Nacional Se ofrece en venta un lote de 10.801 m², ubicado en el prestigioso , dentro del Distrito Metropolitano de Quito. Una oportunidad única para inversión inmobiliaria en una de las zonas de mayor plusvalía y desarrollo residencial de la ciudad. Características destacadas del predio: Superficie según levantamiento: 10.801,56 m² Frente total: 204,93 m Uso de suelo: Residencial Urbano de Baja Densidad (RUB-1) Clasificación: Suelo Urbano – Habitacional Edificabilidad: hasta 2 pisos, ocupación aislada COS PB: 35% – COS total: 70% Avalúo catastral: USD 3.060.845,91 Ventajas del sector: Ubicación estratégica , zona residencial consolidada y de alta demanda. Entorno natural con excelente calidad de vida. Cercanía a vías principales, colegios, centros comerciales y servicios. Plusvalía garantizada por el crecimiento ordenado del sector. Valor de venta referencial: USD 3.700.000
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.699.999mediana de comparables $3.246.048
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $3.699.999mediana de comparables $3.246.048
Ver análisis completo- Se pide
- $3.699.999
- A la mediana de comparables
- $3.246.048
- Diferencia
- $453.951 más14% más por m²
Mediana de 184 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$343/m²
De los 184 anuncios comparables, la mitad pide entre $250 y $396 por m². Este anuncio pide $343, dentro de esa franja.
$65/m²$650/m²
- esta · $343/m²
- mediana · $301/m²
- franja habitual · $250–$396/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 184 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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4.573 m²
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Menos por m²$233/m²$109/m² menos que esta (31.8%)
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Menos por m²$285/m²$57/m² menos que esta (16.8%)
a 1.02 km
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a 1.86 km
10.000 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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