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CasaEn venta

Casa de venta en Quito · 4 dormitorios · 400 m²

Cumbaya, Cumbayá, Quito, Pichincha
Precio
$1.800.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 20 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
400 m²
Superficie
4
Habitaciones
4
Baños

Descripción

Casa y Terreno sector redondel de Lumisi, conjunto cerrado y cerramiento extra en todo el terreno. 4 cuartos con baño privado + 2 cuartos de servicio. 3800m2 de terreno con $1000m2 de construcción (se puede botar la casa principal y hacer hasta 7 viviendas como han hecho los vecinos o mantener la casa como principal y hacer nuevas en el mismo terreno adelante como un mini conjunto. Valor $2'000'000, arriendo mensual actual $3'696. Se encuentra ubicada en la privilegiada Cumbaya, magnifica por su clima templado que excede en grados al de la ciudad de Quito. Es también una de las zona de mayor crecimiento y plusvalía. Conserva un alto grado ecológico y completa cercanía a la capital. Se encuentra a veinte minutos de la zona Central Norte de la ciudad de Quito, por el túnel Oswaldo Guayasamin y permite el acceso rápido a las vías que llevan hacia el Centro, Sur y Norte de la ciudad, ya que esta a tan solo cinco minutos del corredor periférico Oriental, de los intercambiadores de la Hormigonera Quito, y Monteserrin. Cerca de tres centros comerciales, universidad San Francisco, colegios, Iglesia y parque de cumbaya, donde existen restaurantes, delicatesen, cafeterías, heladerías y el hospital de los Valles. Todo para una espectacular calidad de vida.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.800.000mediana de comparables $332.552

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Se pide
$1.800.000
A la mediana de comparables
$332.552
Diferencia
$1.467.448 más441.3% más por m²

Mediana de 88 anuncios activos del mismo tipo y operación en Cumbayá. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$4.500/m²

De los 88 anuncios comparables, la mitad pide entre $700 y $1.021 por m². Este anuncio pide $4.500, por encima de esa franja.

$608/m²$4.500/m²
  • esta · $4.500/m²
  • mediana · $831/m²
  • franja habitual · $700$1.021/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 88 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Cumbayá; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

Ubicación y propiedades cercanas

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