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Sirve para tener fecha cierta, para probar el canon y la garantía acordados, y porque es lo primero que te piden en la oficina de inquilinato cuando hay un reclamo. Qué revisar en el contrato antes de registrarlo, la secuencia del trámite y los cinco errores que lo vuelven inútil.
Una inspección técnica es una visita de un profesional que tú contratas y que termina en un informe escrito. El orden en que se revisa una casa, las pruebas que puedes exigir, qué debe traer el informe y cómo se usa para negociar.
Escritura inscrita, gravámenes, catastro que no cuadra con la escritura y subdivisión sin aprobar: los cuatro papeles que faltan casi siempre al vender un terreno y que se demoran semanas. La carpeta completa en el orden en que conviene armarla, y los cinco atascos que tumban negocios.
El riesgo de un predio se revisa en tres frentes: el papel del municipio, una visita hecha en la peor época del año y los vecinos que llevan diez años ahí. Qué preguntar exactamente, dónde, y qué señales físicas delatan un terreno rellenado.
Entre el 3 % y el 5 % más IVA es el uso de plaza en venta. Cuánto es eso en dólares sobre $100.000, qué trabajo compra ese dinero, cuándo se gana la comisión y la alternativa de vender por tu cuenta sin pagar nada.
Lo que sube el interés de un comprador es casi todo gratis, y lo caro casi nunca se recupera. La regla para decidir en qué gastar, los cinco arreglos que sí valen, la secuencia de las 48 horas previas y los errores que terminan una visita en la puerta.
Las nueve tareas que tiene toda venta y quién las cubre en cada opción, con las ocho preguntas que inclinan la balanza y lo que hay que verificar elijas lo que elijas.
Sobre qué monto se calcula, si lleva IVA, en qué momento se gana y qué trabajo cubre. Con la cuenta para saber cuánto te queda en la mano y las seis variables que se negocian además del porcentaje.
Qué cede realmente un contrato de exclusividad, las nueve cláusulas que hay que leer con lápiz antes de firmar y las condiciones que hacen que rinda frente a un encargo abierto.
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