En Cuenca, una casa se pide a una mediana de 848 USD/m² y un departamento a 1.242 USD/m², según 134 casas y 84 departamentos en venta publicados en el portal al 6 de noviembre de 2026; por zona, el rango va de 762 USD/m² en las casas de Challuabamba a 1.290 en los departamentos de Puertas del Sol.
Son precios pedidos en anuncios, no precios de cierre. Abajo están las zonas con suficientes anuncios para medir, qué tipo de vivienda se publica en cada una y para quién sirve.
Precio por zona
| Zona | Tipo | Anuncios | Mediana USD/m² | Precio mediano USD | Área mediana m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Puertas del Sol | Departamento | 7 | 1.290 | 150.000 | 131 |
| Yanuncay | Departamento | 14 | 1.085 | 122.500 | 112 |
| Yanuncay | Casa | 5 | 1.160 | 274.500 | 250 |
| Misicata | Casa | 14 | 1.069 | 138.500 | 137 |
| Misicata | Departamento | 6 | 963 | 104.500 | 100 |
| Centro histórico | Casa | 10 | 969 | 440.000 | 570 |
| Racar | Casa | 7 | 933 | 132.000 | 150 |
| Ricaurte | Casa | 13 | 829 | 139.000 | 148 |
| Challuabamba | Casa | 17 | 762 | 297.000 | 450 |
| Ricaurte | Terreno | 5 | 155 | 145.000 | 2.280 |
| Challuabamba | Terreno | 12 | 135 | 245.000 | 1.575 |
| Monay | Terreno | 6 | 80 | 129.500 | 2.448 |
Cuánto cuesta según el número de dormitorios
| Departamento | Anuncios | Precio mediano USD |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 16 | 84.750 |
| 2 dormitorios | 38 | 119.000 |
| 3 dormitorios | 28 | 145.250 |
Cuenca no es más barata que Quito por metro: el departamento cuencano pide 1.242 USD/m² frente a 1.038 en Quito, y la casa 848 frente a 657. Lo que sí es menor es el tamaño típico, así que el precio total queda en 125.000 USD para un departamento de 103 m².
Mucha demanda por anuncio
Cuenca tiene poca oferta y mucho interés. Los departamentos en venta de la ciudad sumaron 52,9 contactos por cada 100 anuncios activos desde el 20 de julio de 2026, y un 32,2 % de ellos recibió al menos uno. En Quito la cifra fue de 9,7 contactos por cada 100 departamentos y en Guayaquil de 5,8. Los terrenos cuencanos registraron 30,0 y las casas 14,9.
Para quien compra, eso significa que un buen departamento a precio de mercado no dura mucho: conviene tener la precalificación del crédito antes de visitar. Para quien vende, que un anuncio completo y con precio claro encuentra interesados con menos competencia que en Quito o Guayaquil.
Un dato para leer con cuidado: los departamentos publicados en los últimos 90 días piden 1.379 USD/m² (51 anuncios), frente a 1.058 USD/m² de los publicados en los 90 días anteriores (33 anuncios). Puede reflejar más proyectos nuevos en la oferta reciente, no necesariamente una subida del mercado.
Zona por zona
Centro histórico y El Ejido: caminar a todo
El centro histórico tiene casas grandes (570 m² de mediana) a 440.000 USD, muchas con potencial de renta o de uso mixto, y departamentos de 102 m² a 120.000 USD. Cruzando el río Tomebamba, El Ejido mezcla edificios modernos con la cercanía al centro.
Sirve a quien quiere hacer su vida a pie, a jubilados y a quien compra para arrendar. No sirve a quien necesita parqueadero propio o quiere intervenir la casa sin trámites: en inmuebles patrimoniales, cualquier cambio pasa por la normativa municipal.
Ordóñez Lasso y la avenida de los ríos
El corredor de la avenida Ordóñez Lasso, junto al Tomebamba, concentra edificios con áreas comunales y es muy buscado por residentes extranjeros. En el portal todavía no hay suficientes departamentos con ese nombre en la dirección para dar una mediana confiable.
Puertas del Sol, Yanuncay y Misicata: el oeste familiar
Puertas del Sol tiene los departamentos más caros por metro de la tabla (1.290 USD/m²), y Yanuncay le sigue con 1.085 USD/m² en 14 anuncios. Misicata ofrece casas de 137 m² a 138.500 USD, muchas en conjuntos nuevos.
Sirve a familias que quieren colegios, centros comerciales y supermercados cerca, sin el tráfico del centro. Ejemplos publicados: casa por estrenar en Misicata por 129.000 USD.
Challuabamba: casa grande y terreno
Challuabamba, hacia la autopista Cuenca-Azogues, es la zona de casas amplias: 450 m² de mediana a 297.000 USD, con el metro más bajo de la tabla de casas (762 USD/m²) porque buena parte del precio es terreno. También es donde más terrenos se publican, a 135 USD/m².
Sirve a quien quiere jardín, espacio y clima algo más templado, y a quien quiere construir. No sirve a quien depende del transporte público. Ejemplo publicado: casa de 4 dormitorios en Challuabamba por 297.000 USD. Mira toda la oferta en propiedades en Challuabamba; si piensas construir, lee comprar un terreno en Cuenca.
Ricaurte, Racar y Baños: la periferia con precio medio
Ricaurte, al noreste, pide 139.000 USD por casas de 148 m² (13 anuncios); Racar, al noroeste, 132.000 USD por casas de 150 m². Junto con Misicata, son las casas de menor precio total de la tabla, en parroquias con centro propio. Baños, al suroeste, tiene un perfil parecido, con el atractivo de sus aguas termales.
Sirve a familias con presupuesto medio que priorizan espacio. Antes de comprar confirma agua, alcantarillado y acceso pavimentado hasta la puerta. Ejemplo publicado: casa de 3 dormitorios en Ricaurte por 138.000 USD.
Si tu presupuesto es menor
De los 87 departamentos en venta en Cuenca, 25 piden 100.000 USD o menos y 11 piden 80.000 o menos. Si vas a arrendar en lugar de comprar, lee arriendo en Cuenca: sectores y precios.
Cómo se calculó
Se usaron los anuncios activos en venta publicados en el portal al 6 de noviembre de 2026, sin duplicados, con precio mayor a cero, área de al menos 20 m² y precio por metro entre 1 y 10.000 USD. Cada zona se identifica por su nombre en la dirección o el título del anuncio, y solo se muestra con 5 anuncios o más. Se usa la mediana: la mitad de los anuncios pide menos y la otra mitad más. Los contactos son clics de WhatsApp, llamada o ver teléfono registrados desde el 20 de julio de 2026, uno por persona y anuncio, sin los del propio dueño ni los de sesiones que contactaron 10 anuncios o más. Más detalle en metodología y en las estadísticas de Cuenca.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cuenca?
- Al 6 de noviembre de 2026, un departamento se pide a una mediana de 1.242 USD/m² (84 anuncios) y una casa a 848 USD/m² (134 anuncios). Por zona, los departamentos de Puertas del Sol llegan a 1.290 USD/m² y las casas de Challuabamba se quedan en 762 USD/m².
- ¿Cuenca es más barata que Quito?
- Por metro cuadrado, no: el departamento cuencano pide 1.242 USD/m² frente a 1.038 en Quito, y la casa 848 frente a 657. El precio total sí suele ser menor porque las viviendas son más pequeñas: un departamento típico en Cuenca pide 125.000 USD.
- ¿Dónde comprar una casa grande en Cuenca?
- En Challuabamba, donde la casa mediana tiene 450 m² y se pide a 297.000 USD. Si el presupuesto es menor, Ricaurte y Racar tienen casas de unos 150 m² entre 132.000 y 139.000 USD.
- ¿Los departamentos en Cuenca se venden rápido?
- Tienen mucho interés: desde el 20 de julio de 2026 sumaron 52,9 contactos por cada 100 departamentos activos, frente a 9,7 en Quito. Eso no garantiza una venta rápida, pero sí indica poca oferta para la demanda que hay.
Escrito por Equipo Geo Propiedades Ecuador
Redacción inmobiliaria
Este artículo es informativo y usa valores referenciales. Impuestos, tasas y requisitos cambian según el cantón y la entidad: confirma los valores vigentes en tu municipio, notaría, banco o el BIESS antes de firmar.
