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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 2.270 m²

UIDE, Vía Simón Bolivar, Quito, Pichincha
Precio
$456.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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2.270 m²superficie

Descripción

Metro Asesores vende terreno de 2,270.04 m2 ubicado dentro de urbanización privada exclusiva Monte Abruzzo, cuenta con guardianía 24 horas, Circuito Cerrado de Video Vigilancia y amplias áreas comunales. Urbanización exclusiva con 75 lotes unifamiliares y bifamiliares de 1.000m2 aprox. Ubicado sobre la Av. Simón Bolívar, sector Universidad Internacional a 10 min Túnel Guayasamín (Quito), 5 min de Cumbayá/Tumbaco, 10 min Valle de los Chillos. Amplias áreas verdes, casa club, piscina y gimnasio en un entorno natural rodeado de bosques con incomparable vista hacia los valles y nevados. Ingreso por la Av. Simón Bolívar, a cinco minutos de la ruta viva, sector Universidad Internacional del Ecuador. DESCRIPCIÓN TERRENO - Área Total del lote: 2,270.04 m2 - Código edif. básica: A98 (A603-35) - Frente Total: 113.25 m - Lote Mínimo: 600 m2 - Frente mínimo: 15 m - COS Total: 105% - COS en planta baja: 35% - Forma de ocupación: (A) Aislada. - Uso suelo específico: (RUB-2) Residencial Urbano de Baja Densidad 2 - Clasificación del suelo (SU) Suelo Urbano. PISOS - Altura: 12m - Número de pisos: 3 RETIROS - Frontal: 5m - Lateral: 3m - Posterior: 3m - Entre Bloques: 6m DESCRIPCION DE LA URBANIZACIÓN - Ingreso con guardianía 24 horas. - Red de agua potable y alcantarillado. - Energía eléctrica con soterramiento. - Calles adoquinas y bordillos. - Áreas comunales como: Casa club, Piscina, Gimnasio, Mirador. PRECIO DE VENTA: $ 456.000 Informes y visitas: Metro Asesores 593-2-Ver datos

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $456.000mediana de comparables $192.496

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Se pide
$456.000
A la mediana de comparables
$192.496
Diferencia
$263.504 más136.9% más por m²

Mediana de 19 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$201/m²

De los 19 anuncios comparables, la mitad pide entre $75 y $190 por m². Este anuncio pide $201, por encima de esa franja.

$43/m²$280/m²
  • esta · $201/m²
  • mediana · $85/m²
  • franja habitual · $75–$190/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 19 de los 20 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

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