Venta de Terreno de 580 m² Mapasingue Este, Guayas
Menos por m²$68/m²$532/m² menos que esta (88.7%)
a 1.88 km
588 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Guayaquil · 7.000 m²
AVENIDA DEL BOMBERO, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$4.200.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
7.000 m²superficie
Descripción
EN VENTA TERRENO EN AVENIDA DEL BOMBERO-GUAYAQUIL- VÍA A LA COSTA Excelente ubicación. cerca de LA VISTA DE SAN EDUARDO, RIOCENTRO CEIBOS, EL CORAL, HOSPITAL DE LOS CEIBOS, HOSPITAL INTHERHOSPITAL AMPLIO USO DE SUELO Propiedad ideal para proyecto comercial, oficinas, departamentos, plazoletas comerciales. NORMAS DE EDIFICACIÓN: COS : 0.75 = 5.250 metros de implantación CUS : 3.5 = 24.500 metros cuadrados de construcción ALTURA DE EDIFICACIÓN: 35 metros de altura máxima RETIRO FRONTAL : 3 metros RETIRO POSTERIOR: 2.5 metros ZONA: CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS-3 FRENTE: 35 METROS AVE. DEL BOMBERO FONDO: 20 METROS
Terrenos en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.200.000mediana de comparables $2.112.110
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $4.200.000mediana de comparables $2.112.110
Ver análisis completo- Se pide
- $4.200.000
- A la mediana de comparables
- $2.112.110
- Diferencia
- $2.087.890 más98.9% más por m²
Mediana de 34 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$600/m²
De los 34 anuncios comparables, la mitad pide entre $277 y $358 por m². Este anuncio pide $600, por encima de esa franja.
$68/m²$722/m²
- esta · $600/m²
- mediana · $302/m²
- franja habitual · $277–$358/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 34 de los 35 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.5 km
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Menos por m²$300/m²$300/m² menos que esta (50%)
a 0.95 km
428 m²
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Menos por m²$346/m²$254/m² menos que esta (42.3%)
a 1.49 km
500 m²
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Más por m²$722/m²$122/m² más que esta (20.3%)
a 1.01 km
525 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
AVENIDA DEL BOMBERO, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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