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Terreno de venta en Guayaquil · 7.000 m²

AVENIDA DEL BOMBERO, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas

7.000 m²

Precio

$4.200.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 21 de julio de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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7.000 m²superficie

Descripción

EN VENTA TERRENO EN AVENIDA DEL BOMBERO-GUAYAQUIL- VÍA A LA COSTA
Excelente ubicación. cerca de LA VISTA DE SAN EDUARDO, RIOCENTRO CEIBOS, EL CORAL, HOSPITAL DE LOS CEIBOS, HOSPITAL INTHERHOSPITAL
AMPLIO USO DE SUELO

Propiedad ideal para proyecto comercial, oficinas, departamentos, plazoletas comerciales.

NORMAS DE EDIFICACIÓN:

COS : 0.75 = 5.250 metros de implantación

CUS : 3.5 = 24.500 metros cuadrados de construcción

ALTURA DE EDIFICACIÓN: 35 metros de altura máxima

RETIRO FRONTAL : 3 metros

RETIRO POSTERIOR: 2.5 metros
ZONA: CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS-3

FRENTE: 35 METROS AVE. DEL BOMBERO

FONDO: 20 METROS

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $4.200.000mediana de comparables $2.082.500

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $4.200.000
A la mediana de comparables: $2.082.500
Diferencia: $2.117.500 más101.7% más por m²

Mediana de 27 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$600/m²

De los 27 anuncios comparables, la mitad pide entre $259 y $362 por m². Este anuncio pide $600, por encima de esa franja.

$150/m²$722/m²

esta · $600/m²
mediana · $298/m²
franja habitual · $259–$362/m²
los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 27 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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