Terreno en Venta, San Antonio de Pichincha, Quito
Menos por m²$56/m²$169/m² menos que esta (75%)
a 1.54 km
3.020 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.000 m²
Amagasi del Inca 1, Norte de Quito, Quito, Pichincha
Precio
$450.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.000 m²superficie
Descripción
VENDO TERRENO 2000 m² – EXCELENTE UBICACIÓN EN CONJUNTO CERRADO Ideal para constructores o inversionistas. Ubicado en una zona estratégica, a dos cuadras de la Embajada Americana, cerca de colegios, escuelas, centros comerciales y parques infantiles. Perfecto para construir casas o departamentos dentro de un entorno seguro, tranquilo y de alta plusvalía. Área total: 2000 m Ubicación privilegiada – conjunto cerrado con todos los servicios. COMPONENTE ESTRUCTURANTEClasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación: Consolidado medio COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media Densidad tipo 3 Tratamiento: Sostenimiento PIT: EE-PITU026 EDIFICABILIDAD BÁSICA (B9) Código edificabilidad: B9 (B304-50) Lote mínimo: 300 m2 Frente mínimo: 10 m COS PB: 50 % COS total: 200 % Forma de ocupación (B) Pareada Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Retiro posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura de pisos: 16 m Número de pisos: 4 Factibilidad de servicios básicos: SI
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $450.000mediana de comparables $652.880
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $450.000mediana de comparables $652.880
Ver análisis completo- Se pide
- $450.000
- A la mediana de comparables
- $652.880
- Diferencia
- $202.880 menos31.1% menos por m²
Mediana de 62 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$225/m²
De los 62 anuncios comparables, la mitad pide entre $207 y $472 por m². Este anuncio pide $225, dentro de esa franja.
$56/m²$1.186/m²
- esta · $225/m²
- mediana · $326/m²
- franja habitual · $207–$472/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 62 de los 63 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Oportunidad Venta Terreno Sector Amagasi del Inca
Más por m²$277/m²$52/m² más que esta (23.1%)
a 0.5 km
1.444 m²
Terreno de 3.173 m² en Venta Dentro de La Urbanización Campo Alegre
Más por m²$410/m²$185/m² más que esta (82.2%)
a 1.7 km
3.173 m²
Terreno Premium en Monteserrín con Potencial Para 5 Residencias Exclusivas
Más por m²$517/m²$292/m² más que esta (129.9%)
a 1.89 km
2.533 m²
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Más por m²$1.186/m²$961/m² más que esta (427%)
a 1.99 km
700 m²54
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Amagasi del Inca 1, Norte de Quito, Quito, Pichincha
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