Terreno de venta en Quito · 4.567 m²

4.567 m²superficie

Descripción

Predio Urbano para Desarrollo Institucional / Uso Múltiple – Sector Jipijapa – Av. Gaspar de Villarroel Propiedad urbana consolidada ubicada en el sector Jipijapa, con frente a vías principales y alto nivel de accesibilidad, dentro de una de las zonas con mayor proyección urbana del norte de Quito. Datos del inmueble: Valor x m2: $1050 Área de terreno (escritura): 4.500 m² Área gráfica catastral: 4.567,26 m² Área total construida: 4.556,73 m² Área cubierta: 3.469,55 m² Área abierta: 1.087,18 m² Frente total: 197,84 m Parámetros urbanísticos – PUGS vigente: Clasificación del suelo: Suelo Urbano Consolidado (SU) Tratamiento: Sostenimiento Uso de suelo general: Residencial Uso de suelo específico: Múltiple Subclasificación: Residencial Urbano de Media Densidad (RUM) Edificabilidad aplicable según PUGS: Edificabilidad Básica (A111): COS PB: 50 % COS Total: 200 % Forma de ocupación: Pareada Número de pisos: hasta 4 Altura referencial: hasta 16 m Edificabilidad General Máxima (A114 – previo cumplimiento de normativa y concesión onerosa): COS PB: 50 % COS Total: hasta 500 % Forma de ocupación: Aislada Número de pisos: hasta 10 Altura máxima: hasta 40 m Factibilidad de servicios Lote unipropiedad Zona de influencia del Metro de Quito Frente a vías arteriales y locales El predio es altamente apto para proyectos institucionales, educativos, de salud, corporativos, uso mixto o desarrollo inmobiliario, conforme a la normativa urbana vigente. Activo estratégico con alto potencial de aprovechamiento urbanístico y revalorización, ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan escala, ubicación y normativa favorable en el norte de Quito.