Local comercial de venta en Guayaquil · 320 m²

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CENTRO COMERCIAL ALBÁN BORJA | URDESA Se ofrece en venta amplio y funcional local comercial, ubicado estratégicamente dentro del reconocido Centro Comercial Albán Borja, uno de los puntos comerciales más consolidados de Urdesa, sobre la intersección de la Calle Ilanes y Av. Carlos Julio Arosemena Tola, sector de alto tráfico peatonal y vehicular. CARACTERÍSTICAS GENERALES Área útil total: 147,80 m² Planta baja: 108,80 m² Mezanine: 39,00 m² Alícuota: 0,53 % Local No. 64 – Propiedad horizontal CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Local en excelente estado de conservación, con mantenimiento preventivo y correctivo permanente. Estructura de hormigón Acabados de calidad: * Piso flotante de madera * Tumbado de fibra mineral * Paredes estucadas y pintadas * Distribución funcional: * Hall de ingreso * Área de caja * Oficina operativa * Oficinas en mezanine * Cuartos técnicos (archivo, limpieza, aire acondicionado) * Equipamiento: * Sistema de aire acondicionado * Sistema contra incendios SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA * Agua potable * Alcantarillado * Energía eléctrica * Teléfono * Recolección de residuos * Transporte público cercano ESTACIONAMIENTOS Acceso a estacionamiento compartido del centro comercial con más de 800 plazas, ideal para clientes y colaboradores. ENTORNO Y UBICACIÓN * Ubicación privilegiada dentro del Centro Comercial Albán Borja * Frente a corredor comercial C-2 * Zona urbana consolidada de alta actividad comercial * Rodeado de bancos, clínicas, centros educativos, oficinas corporativas y comercios * Excelente accesibilidad vehicular y peatonal * Alta demanda sostenida de locales comerciales en el sector IDEAL PARA * Oficinas corporativas * Consultorios médicos o profesionales * Punto de venta * Servicios financieros o administrativos * Tiendas especializadas INVERSIÓN CON FLUJO Y PLUSVALÍA Este local representa una excelente oportunidad de inversión patrimonial, con posibilidad de: * Generar renta mensual inmediata o en corto plazo * Proteger el capital frente a la inflación * Obtener un activo comercial de alta liquidez y fácil reventa * Beneficiarse del crecimiento y valorización sostenida del sector BENEFICIOS DESTACADOS Ubicación dentro de centro comercial reconocido Alto flujo peatonal y vehicular Excelente visibilidad comercial Versatilidad de uso Bajo costo de adecuación Producto escaso en zona prime Este local no es un gasto, es un activo que trabaja para usted. Una inversión segura, rentable y estratégicamente ubicada, ideal tanto para operar su negocio como para fortalecer su portafolio inmobiliario.