Excelente Propiedad Comercial en Venta, Guayas
Menos por m²$455/m²$289/m² menos que esta (38.9%)
a 1.68 km
615 m²2
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 423 m²
Av. Las Aguas, Norte de Guayaquil, Guayaquil, Guayas
Precio
$315.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
423 m²
Superficie
5
Baños
Descripción
Casa comercial en venta cuenta con con 3 Locales y casa en el Norte de Guayaquil, con una superficie construida de 325 m² de construcción y un área de 423 m² de terreno. Cuenta Consta de: 1 CASA - 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina comedor lavandería, 1 SUITE - 1 dormitorio, sala, cocina- comedor 1 baño completo, 3 LOCALES, De 30 mt2 y 40m2 Con ubicación estratégica buen trafico de vehículos y peatón, esta propiedad ofrece un amplio patio y cuarto de máquinas. La antigüedad del local es de 22 años. Ubicado estratégicamente cerca de centros comerciales, facilitando el acceso a diversos servicios y comercios. Cuenta con servicios básicos como agua y luz. El local se encuentra en un edificio de 1 nivel y 1 número de pisos. Disfrute de un parque interno. El tipo de precio es negociable.
Locales comerciales en venta en GuayaquilAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $315.000mediana de comparables $656.378
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $315.000mediana de comparables $656.378
Ver análisis completo- Se pide
- $315.000
- A la mediana de comparables
- $656.378
- Diferencia
- $341.378 menos52% menos por m²
Mediana de 139 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$745/m²
De los 139 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.051 y $2.000 por m². Este anuncio pide $745, por debajo de esa franja.
$455/m²$2.813/m²
- esta · $745/m²
- mediana · $1.552/m²
- franja habitual · $1.051–$2.000/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 139 de los 140 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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320 m²43
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a 1.6 km
204 m²5
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Más por m²$1.538/m²$794/m² más que esta (106.6%)
a 1.66 km
520 m²8
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Más por m²$2.813/m²$2.068/m² más que esta (277.7%)
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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