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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 71.170 m²

Manuel Burbano, Pifo, Ecuador, Pifo, Quito, Pifo, Quito, Pichincha
Precio
$854.040
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 22 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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71.170 m²superficie

Descripción

VENDO TERRENO INDUSTRIAL I2 EN PIFO Invierte en este terreno Industrial I2 independientes en el sector de Pifo. Su ubicación estratégica conecta a la Panamericana E35 con el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre de Tababela que esta a 10 minutos y conexiones alternas al norte y sur del país. Este sector es privilegiado para el crecimiento de la industria de mediano impacto. Lote pyme de 7116.77 m2 Características: Área según escritura: 7116.77 m2 Área de levantamiento: 7116.77 m2 Área gráfica (Sistema catastral): 7116.78 m2 Área regularizada: NO Frente total: 59.25 m Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 338.92 m2 [SU] Área Excedente (+): 0.01 m2 Área Diferencia (-): 0.00 m2 Denominación de lote: B1.1 Valoración especial: NO Uso suelo específico: (IMI) Industrial de Mediano Impacto Código edificabilidad: A79 (A1004i-60) Lote mínimo: 1000 m2 Frente mínimo: 25 m COS PB: 60 % COS total: 240 % Forma de ocupación (A) Aislada Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 5 m Retiro posterior: 5 m Entre bloques: 10 m Altura de pisos: 16 m Número de pisos: 4 Factibilidad de servicios básicos: SI

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $854.040mediana de comparables $10.396.514

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Se pide
$854.040
A la mediana de comparables
$10.396.514
Diferencia
$9.542.474 menos91.8% menos por m²

Mediana de 8 anuncios activos del mismo tipo y operación en Manuel Burbano. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$12/m²

De los 8 anuncios comparables, la mitad pide entre $124 y $190 por m². Este anuncio pide $12, por debajo de esa franja.

$12/m²$313/m²
  • esta · $12/m²
  • mediana · $146/m²
  • franja habitual · $124–$190/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 8 de los 9 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Manuel Burbano; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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