Re/max Futuro Vende Ideal Terreno en Tumbaco de 2003 m² Usd $220.000
Menos por m²$110/m²$90/m² menos que esta (45.1%)
a 0.52 km
2.003 m²
1 / 5
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.622 m²
Aurelio Dávila Cajas - Sector Hilacril - Tumbaco, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$524.400
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 8 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.622 m²superficie
Descripción
TERRENO PARA PROYECTO INMOBILIARIO | 2.622 m² | COS 35/105 | 3 PISOS Oportunidad para constructores e inversionistas. Se vende terreno de 2.622 m² ubicado en un sector residencial consolidado, ideal para el desarrollo de un proyecto habitacional en una zona con alta demanda y excelente proyección de valorización. La propiedad cuenta con una normativa urbanística favorable que permite optimizar el aprovechamiento del suelo y desarrollar una propuesta inmobiliaria atractiva para el mercado. Características principales: • Área total según escritura: 2.622 m² • Frente aproximado: 41,69 metros • Construcción existente: 169,31 m² • COS planta baja: 35 % • COS total: 105 % • Altura permitida: hasta 3 pisos Ventajas para desarrollo: • Amplio frente que facilita el diseño arquitectónico • Normativa favorable para proyecto residencial • Sector consolidado y de alta demanda • Excelente opción para constructores, promotores e inversionistas • Potencial para desarrollo de viviendas con alta absorción comercial Precio de venta: USD 200 por m² Una propiedad con características urbanísticas difíciles de encontrar actualmente y con el potencial necesario para desarrollar un proyecto rentable en una zona de permanente crecimiento. Contáctanos para conocer más detalles, documentación urbanística y coordinar una visita al predio.
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $524.400mediana de comparables $498.206
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $524.400mediana de comparables $498.206
Ver análisis completo- Se pide
- $524.400
- A la mediana de comparables
- $498.206
- Diferencia
- $26.194 más5.3% más por m²
Mediana de 108 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$200/m²
De los 108 anuncios comparables, la mitad pide entre $155 y $248 por m². Este anuncio pide $200, dentro de esa franja.
$110/m²$350/m²
- esta · $200/m²
- mediana · $190/m²
- franja habitual · $155–$248/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 108 de los 109 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno Estratégico 2.320 m² Tumbaco Sector La Villavega Cos 105% - 3 Pisos
Menos por m²$140/m²$60/m² menos que esta (30%)
a 1.62 km
2.320 m²
Terreno Unifamiliar en Venta 2599,8 m². Tumbaco. Provincia de Pichincha
Menos por m²$160/m²$40/m² menos que esta (20%)
a 1.88 km
2.599 m²
Terreno de Venta en Tumbaco Sector Las Peñas Chiche
Más por m²$225/m²$25/m² más que esta (12.4%)
a 1.7 km
2.269 m²
Terreno en Venta en Tumbaco de 3.800 m² Cerca a La Interoceánica
Más por m²$350/m²$150/m² más que esta (75%)
a 1.5 km
3.800 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Aurelio Dávila Cajas - Sector Hilacril - Tumbaco, Tumbaco, Quito, Pichincha
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