Terreno $314.900 en Tumbaco de 2.465 m² con Casita Tipo Campestre Sector Churoloma
Menos por m²$128/m²$12/m² menos que esta (8.8%)
a 1.77 km
2.465 m²
1 / 9
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 2.320 m²
Villa Vega, Tumbaco, Quito, Pichincha
Precio
$324.800
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 21 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
2.320 m²superficie
Descripción
UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL SECTOR DE MAYOR PLUSVALÍA DE TUMBACOSe pone a disposición de constructores, desarrolladores y promotores inmobiliarios una propiedad excepcional de 2.320 metros cuadrados en el sector de La Villavega, Barrio Santa Rosa. Este terreno destaca por su entorno residencial de alto nivel y una normativa técnica favorable para el desarrollo de proyectos de vivienda de media densidad.DETALLES TÉCNICOS Y NORMATIVA:Superficie total: 2.320 m2Ubicación: Tumbaco, Sector La Villavega (Barrio Santa Rosa).Uso de suelo: Residencial Urbano.COS Planta Baja: 35%COS Total: 105%Altura permitida: 3 pisos (12 metros).Entorno: Zona consolidada con servicios básicos y accesos asfaltados.VENTAJAS DEL SECTOR:La Villavega es reconocida por ofrecer el mejor microclima del valle y una tranquilidad absoluta, manteniéndose cerca de los principales ejes viales como la Ruta Viva e Interoceánica. La demanda de vivienda en esta zona específica de Santa Rosa se mantiene al alza, asegurando una rápida rotación de inventario para cualquier proyecto inmobiliario.La propiedad cuenta con una topografía regular, lo que optimiza los costos de movimiento de tierras y maximiza el aprovechamiento del área útil según el COS permitido.INFORMACIÓN Y CONTACTO DIRECTO:Para revisar el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) o coordinar una visita técnica al predio, favor comunicarse al número de contacto:Teléfono / WhatsApp: Ver datos
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $324.800mediana de comparables $509.820
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $324.800mediana de comparables $509.820
Ver análisis completo- Se pide
- $324.800
- A la mediana de comparables
- $509.820
- Diferencia
- $185.020 menos36.3% menos por m²
Mediana de 215 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$140/m²
De los 215 anuncios comparables, la mitad pide entre $160 y $269 por m². Este anuncio pide $140, por debajo de esa franja.
$128/m²$1.143/m²
- esta · $140/m²
- mediana · $220/m²
- franja habitual · $160–$269/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 215 de los 217 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Terreno en La Ceramica Tumbaco 2.169 m²
Más por m²$201/m²$61/m² más que esta (43.3%)
a 1.95 km
2.169 m²
Terreno de Venta en Tumbaco Sector Las Peñas Chiche
Más por m²$225/m²$85/m² más que esta (60.6%)
a 1.76 km
2.269 m²
Vendo Terreno 2480 m² a $262 m² Tumbaco La Ceramica
Más por m²$262/m²$122/m² más que esta (87.2%)
a 1.58 km
2.480 m²66
Terreno con Construcciones 100% Comercial Sobre La Interoceanica
Más por m²$1.143/m²$1.003/m² más que esta (716.3%)
a 1.89 km
2.100 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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Villa Vega, Tumbaco, Quito, Pichincha
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