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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Guayaquil · 1.348 m²

Urbanización Biblos, Samborondón, Guayaquil, Guayas
Precio
$509.200
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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1.348 m²superficie

Descripción

Vendo Terreno en la Urbanización Biblos km 2.5 vía Samborondón Metraje: 1.340 metros cuadrados Valor por metro: $380 Vivir en la Urbanización Biblos, ubicada entre los kilómetros 1.5 y 2.5 de la Vía a Samborondón, representa una de las experiencias residenciales más exclusivas y consolidadas de la zona de La Puntilla. Perfil de la Urbanización: Exclusividad y Lujo: Es considerada una comunidad de alta gama con propiedades que pueden superar el millón de dólares y terrenos con alta plusvalía. Seguridad: Cuenta con control de accesos y vigilancia privada las 24 horas, lo que la posiciona como un entorno tranquilo y seguro para familias. Infraestructura: Se caracteriza por sus amplias avenidas y áreas sociales. Muchas propiedades cuentan con piscinas privadas, estudios de gran tamaño y acabados de lujo Estilo de Vida y Comodidades: Club Biblos: Los residentes tienen acceso a este club exclusivo, el cual es un referente deportivo y social en el sector. Ubicación Estratégica: Al estar en los primeros kilómetros de la vía, tiene una conectividad privilegiada con centros comerciales de lujo (como Plaza Lagos o Village Plaza), colegios de prestigio, clínicas y la universidad UEES.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $509.200mediana de comparables $792.476

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Se pide
$509.200
A la mediana de comparables
$792.476
Diferencia
$283.276 menos35.7% menos por m²

Mediana de 16 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$378/m²

De los 16 anuncios comparables, la mitad pide entre $510 y $616 por m². Este anuncio pide $378, por debajo de esa franja.

$106/m²$1.034/m²
  • esta · $378/m²
  • mediana · $588/m²
  • franja habitual · $510–$616/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 16 de los 17 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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