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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 3 dormitorios · 500 m²

Mapasingue Oeste, Mapasingue, Guayaquil, Guayas
Precio
$198.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 28 de agosto de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa
500 m²
Superficie
3
Habitaciones
3
Baños

Descripción

Se vende amplia propiedad ubicada en Mapasingue Oeste, con uso de suelo residencial y comercial, ideal para quienes buscan combinar vivienda, empresa o inversión en un mismo lugar. Gracias a su distribución en dos espacios totalmente independientes, esta propiedad ofrece la flexibilidad de funcionar como residencia familiar, oficinas corporativas, consultorios, centro de capacitación, fábrica, bodega, negocio o proyecto de renta. Además, su amplio terreno permite múltiples alternativas de expansión y un cómodo parqueo para clientes, colaboradores o residentes. Características Generales Terreno: 500 m² Construcción: 294 m² Uso de suelo: Residencial y Comercial Amplio patio con capacidad para aproximadamente 6 vehículos Área de lavandería general Espacio 1: Sala Comedor Cocina 2 dormitorios 2 baños completos Espacio 2: Sala Comedor Cocina 1 dormitorio 1 baño completo Ideal para: Oficinas administrativas Empresas de servicios Consultorios médicos o odontológicos Centros de capacitación Academias Talleres especializados Pequeñas industrias Empresas de logística Vivienda con negocio Inversionistas que buscan rentabilidad mediante alquiler Beneficios del sector: Ubicada en Mapasingue Oeste, uno de los sectores con mayor actividad comercial del norte de Guayaquil. Fácil acceso hacia la Av. Juan Tanca Marengo, Av. del Bombero, Vía a Daule, Los Ceibos y Vía a la Costa. Cercana a centros comerciales, supermercados, restaurantes, bancos, farmacias y servicios esenciales. A pocos minutos de ESPOL, centros médicos, clínicas y hospitales, lo que incrementa su atractivo para oficinas y consultorios. Excelente conectividad con el centro, norte y zonas industriales de Guayaquil. Sector con alta demanda para actividades comerciales, empresariales y de servicios. Financiamiento: Aplica crédito BIESS Aplica financiamiento con banca privada Una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir un inmueble con gran potencial comercial y residencial, en una ubicación estratégica y con múltiples opciones de uso. Contáctenos para conocer más información y coordinar una visita personalizada.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $198.000mediana de comparables $1.013.110

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Se pide
$198.000
A la mediana de comparables
$1.013.110
Diferencia
$815.110 menos80.5% menos por m²

Mediana de 21 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$396/m²

De los 21 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.982 y $2.485 por m². Este anuncio pide $396, por debajo de esa franja.

$396/m²$7.633/m²
  • esta · $396/m²
  • mediana · $2.026/m²
  • franja habitual · $1.982–$2.485/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 21 de los 22 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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