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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 132 m²

Local Comercial DE Lujo EN Venta Av.principal DE LOS Ceibos 132,32m2 ERD, Los Ceibos, Guayaquil, Guayas
Precio
$328.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 10 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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132 m²superficie

Descripción

Venta Locales Comerciales en Plaza Comercial Acqua Shops, Los Ceibos Vendo Locales Comerciales en la nueva Plaza Comercial Acqua Shops, ubicada en el corazón del proyecto Acqua Gardens, estratégicamente situada en la Av. del Bombero en Los Ceibos. Con una excelente ubicación y fácil acceso, se presenta como un epicentro de actividad y oportunidades en Guayaquil. La Plaza cuenta con espacios comerciales de diseño vanguardista, seguridad 24/7, suficientes parqueos y áreas comunes para mayor comodidad. Los locales comerciales tienen alta visibilidad desde la avenida principal, en un entorno abierto y seguro. Local Comercial: 98.78 m2 - Piso 1 (Incluye bodega) Tipo: Convencional Precio de Venta: $265.000 Local Comercial: 142,10 m2 - Planta Baja (Incluye bodega) Tipo: Restaurante, con área de terraza y mezzanine Precio de Venta: $396.000 Local Comercial: 156.20 m2 - Planta Baja (Incluye bodega) Tipo: Servicio, con área de mezzanine Precio de Venta: $425.000 Local Comercial: 239.73 m2 - Piso 1 Tipo: Banco Precio de Venta: $663.000 La Plaza Comercial Acqua Shops se posiciona como la opción ideal para cualquier tipo de negocio, ofreciendo altos beneficios de inversión. Aprovecha la creciente demanda y densidad de la zona. Acepta Créditos: Si Banca Privada, Biess Básicos: Tipo: local Precio de Venta: $265.000 Terreno: 98,8 m² Construcción: 98,8 m² Año de Construcción: 2026 Edo. Conservación: Nuevo Uso de Suelo: Comercial Clasificación del Edificio: Centro Comercial Número de Elevadores: 9 Piso En Que Se Encuentra: 1 Calidad de la Construcción: Media Alta Características: Línea telefónica Aire acondicionado Guardiania/Seguridad privada Iluminación Sistema de alarma de seguridad Servicios básicos (agua/luz) Planta de emergencia Caseta de guardia Ascensor(es) Cerramiento(s) Bodega(s) Iluminacion natural

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $328.000mediana de comparables $263.186

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Se pide
$328.000
A la mediana de comparables
$263.186
Diferencia
$64.814 más24.6% más por m²

Mediana de 28 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$2.485/m²

De los 28 anuncios comparables, la mitad pide entre $852 y $2.270 por m². Este anuncio pide $2.485, por encima de esa franja.

$396/m²$7.633/m²
  • esta · $2.485/m²
  • mediana · $1.994/m²
  • franja habitual · $852–$2.270/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 28 de los 29 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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