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TerrenoVenta

Terreno de venta en Guayaquil · 270.000 m²

Vía a la Costa km 40, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas

270.000 m²

Precio

$1.620.000

Precio negociable

geo propiedades

Publicado el 7 de septiembre de 2026

Publicada en Geo Propiedades

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270.000 m²superficie

Descripción

Ubicado estratégicamente en el km 40, este macro-lote de 270.000 m² se posiciona en el epicentro de la expansión logística, industrial y residencial de la provincia de Guayas. Su ubicación privilegiada garantiza un flujo vehicular fluido sin las restricciones de tráfico pesado del casco urbano central, conectando directamente con los puertos y las principales arterias viales del país.
Conectividad clave:
Acceso directo al eje vial Guayaquil - Salinas.
Conexión estratégica con el Puerto de Aguas Profundas de Posorja.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $1.620.000mediana de comparables $9.541.800

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Calculado por Geo Propiedades

Se pide: $1.620.000
A la mediana de comparables: $9.541.800
Diferencia: $7.921.800 menos83% menos por m²

Mediana de 15 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$6/m²

De los 15 anuncios comparables, la mitad pide entre $11 y $60 por m². Este anuncio pide $6, por debajo de esa franja.

$6/m²$60/m²

esta · $6/m²
mediana · $35/m²
franja habitual · $11–$60/m²

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 15 de los 19 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 10 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

142.081 m²

Terreno · Guayaquil, Guayas

14 km de distancia

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