
Vendo Terreno Comunal en Tumbaco - Sector El Cangahual
Menos por m²$35/m²$474/m² menos que esta (93.1%)
a 1.22 km
582 m²superficie
Precioso terreno ubicado en el mejor sector de Cumbayá
Cerca al potrero de Lumbisi .
Muy cerca , a pocos metros del gran proyecto SAN PATRiCIO.
Grandes vías de doble carril asfaltadas con excelente señalización , gran jardinería .
Cerca a la ruta viva , con fácil acceso hacia Quito , etc .
Cerca a supermercados , colegios , bancos , hospital de los valles etc .
Muy pronto gran hotel 5 estrellas , boutiques , hospital , grandes departamentos de lujo etc .
Maravilloso entorno .
Urbanizacion de primera con Guardiania 24 / 7 presencial.
Hermosa garita .
Doble .
Área comunal maravillosa .
2 piscinas una cubierta , y descubierta .
Turco,
Gym completamente equipado .
Gran sala comunal .
Baños .
Cancha de pádel .( múltiple )
Área de jardines hermosos
Área bbq con pérgola .
Urbanizacion de primera con casas de lujo modernas y con lindos jardines .
Gran plusvalía .
COS 35 /105
Urb de 33 lotes unifamiliares , casas independiente
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Análisis de mercado
Se pide $296.000mediana de comparables $126.847
Ver análisis completoMediana de 114 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$509/m²
De los 114 anuncios comparables, la mitad pide entre $150 y $270 por m². Este anuncio pide $509, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 114 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$35/m²$474/m² menos que esta (93.1%)
a 1.22 km

$160/m²$349/m² menos que esta (68.5%)
a 1.03 km

$230/m²$279/m² menos que esta (54.8%)
a 1.03 km

$290/m²$219/m² menos que esta (43%)
a 0.45 km

$813/m²$304/m² más que esta (59.8%)
a 0.67 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.