Terreno de venta en Quito · 523 m²

523 m²superficie

Descripción

Ubicada en el codiciado sector de El Limonar, en la parroquia Cumbayá, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para quienes buscan construir una residencia a medida o desarrollar un proyecto exclusivo en una de las zonas de mayor plusvalía, calma y calidez climática del valle. El terreno cuenta con una superficie total de 523.60 m² según escrituras y goza de una privilegiada implantación esquinera a pocos metros de la garita de control, lo que garantiza máxima seguridad y un acceso ágil. Su rasgo más distintivo son sus 44.96 metros lineales de frente, una cualidad poco común que abre un abanico generoso de posibilidades arquitectónicas, iluminación natural y diseño de accesos independientes. En términos normativos y urbanísticos, el predio se emplaza en suelo urbano consolidado (SU) bajo la zonificación Residencial Urbano de Baja Densidad (RUB-2). Permite una edificabilidad de hasta dos pisos (8 metros de altura), con un Coeficiente de Ocupación del Suelo en Planta Baja (COS PB) del 35% y un Coeficiente Total (COS Total) del 70%, sumado a la factibilidad completa para la conexión de todos los servicios básicos esenciales. La propiedad cuenta con un estado legal impecable: unipropiedad al 100%, predio activo, al día y libre de todo gravamen, permitiendo un proceso de compraventa directo y seguro. Con un valor de venta fijado en $200.000, este lote reúne ubicación estratégica, flexibilidad técnica y certeza jurídica. Para obtener información detallada, coordinar una visita al sitio o revisar la documentación completa, comunícate directamente por mensaje interno o vía WhatsApp para agendar una cita.