Terreno en Venta Iñaquito Alto
Menos por m²$30/m²$573/m² menos que esta (95.1%)
a 1.87 km
19.773 m²
1 / 10
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 569 m²
N29 BARTOLOME DE LAS CASAS - OE6-24, Las Casas, Quito, Pichincha
Precio
$343.100
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 5 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
569 m²superficie
Descripción
Terreno de 485 m² con Potencial de Edificación hasta 6 Pisos – Sector Las Casas Se vende excelente propiedad con un alto rendimiento e impacto de edificación, ubicada en el tradicional y estratégico sector de Las Casas (Calle Bartolomé de las Casas, entre Av. Mariana de Jesús y Selva Alegre). Entorno con alta plusvalía, ideal para desarrollo inmobiliario de: proyectos multifamiliares, departamentos o suites universitarias/ejecutivas. Ficha Técnica y Normativa (IRM Septiembre 2026): - Área de Terreno (Escritura): 485,00 m² - Frente Principal: 16,07 metros (Frente amplio para facilidades de acceso e ingreso vehicular). - Uso de Suelo: RUM-4 (Residencial Urbano Media Densidad). - Forma de Ocupación: Continua con retiro frontal (Frontal: 3 m, Posterior: 3 m, Laterales: 0 m - Máxima optimización del lote). - Lote Mínimo Normativo: 300 m² (Cumple holgadamente). Potencial de Edificabilidad: - Edificabilidad Básica: 4 Pisos (COS PB: 60% / COS Total: 240% 1.164 m² construibles). - Edificabilidad Máxima (PUGS): Hasta 6 Pisos (COS Total: 360% 1.746 m² útiles de proyecto mediante Concesión Onerosa de Derechos).
Terrenos en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $343.100mediana de comparables $200.914
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $343.100mediana de comparables $200.914
Ver análisis completo- Se pide
- $343.100
- A la mediana de comparables
- $200.914
- Diferencia
- $142.186 más70.8% más por m²
Mediana de 28 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$603/m²
De los 28 anuncios comparables, la mitad pide entre $90 y $616 por m². Este anuncio pide $603, dentro de esa franja.
$30/m²$1.000/m²
- esta · $603/m²
- mediana · $353/m²
- franja habitual · $90–$616/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 28 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 2 km
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a 0.34 km
1.885 m²
Terreno en Venta 576 m² en Antonio de Ulloa y Rumipamba, Sector Rumipamba - Ute
Más por m²$616/m²$13/m² más que esta (2.2%)
a 1.55 km
576 m²
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Más por m²$1.000/m²$397/m² más que esta (65.8%)
a 1.66 km
484 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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