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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Sangolquí · 11 m²

Sangolquí, Pichincha
Precio
$950.000
Precio negociable
L
lorena montalvok
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
Ver en mapa

11 m²superficie

Descripción

Excelente oportunidad para desarrollar un centro deportivo, club o academia en el sector El Colibrí, Sangolquí. Terreno de 11.072,29 m², con amplia exposición hacia la E35 y segundo frente sobre Selva Alegre. Su escala, configuración y áreas abiertas permiten evaluar canchas de fútbol, pádel, tenis, vóley, gimnasio, áreas recreativas, cafetería, eventos deportivos y servicios complementarios. La propiedad se comercializa principalmente por el terreno. Como valor adicional cuenta con 866,24 m² de construcciones existentes, que pueden aprovecharse para sede deportiva, club house, gimnasio, oficinas, administración, cafetería, vestidores o servicios. Además, frente al predio, sobre Selva Alegre, existe un área pública con aproximadamente 2.000 m² de parqueaderos, un complemento muy interesante para un proyecto deportivo. Datos principales: - Terreno: 11.072,29 m² - Frente sobre E35: aprox. 69,2 m - Frente sobre Selva Alegre: aprox. 56,7 m - Construcciones existentes: 866,24 m² - COS total: 100% - Precio: USD 950.000 negociables - Aproximadamente USD 85/m² - Precio cerca de 42% por debajo del avalúo catastral Amplios jardines, árboles consolidados y construcciones existentes aportan carácter y permiten plantear un proyecto deportivo con identidad desde el inicio. Sector El Colibrí – Sangolquí, cerca del Redondel del Colibrí.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $950.000mediana de comparables $1.490

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Se pide
$950.000
A la mediana de comparables
$1.490
Diferencia
$948.510 más63669.6% más por m²

Mediana de 54 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$85.802/m²

De los 54 anuncios comparables, la mitad pide entre $85 y $166 por m². Este anuncio pide $85.802, por encima de esa franja.

$82/m²$85.802/m²
  • esta · $85.802/m²
  • mediana · $135/m²
  • franja habitual · $85–$166/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 54 de los 56 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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