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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Sangolquí · 11.072 m²

Redondel El Colibrí, Sangolquí, Pichincha
Precio
$950.000
Precio negociable
L
lorena montalvok
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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11.072 m²superficie

Descripción

Excelente oportunidad para desarrollar un centro deportivo, club o academia en el sector El Colibrí, Sangolquí. Terreno de 11.072,29 m², con amplia exposición hacia la E35 y segundo frente sobre Selva Alegre. Su escala, configuración y áreas abiertas permiten evaluar canchas de fútbol, pádel, tenis, vóley, gimnasio, áreas recreativas, cafetería, eventos deportivos y servicios complementarios. La propiedad se comercializa principalmente por el terreno. Como valor adicional cuenta con 866,24 m² de construcciones existentes, que pueden aprovecharse para sede deportiva, club house, gimnasio, oficinas, administración, cafetería, vestidores o servicios. Además, frente al predio, sobre Selva Alegre, existe un área pública con aproximadamente 2.000 m² de parqueaderos, un complemento muy interesante para un proyecto deportivo. Datos principales: - Terreno: 11.072,29 m² - Frente sobre E35: aprox. 69,2 m - Frente sobre Selva Alegre: aprox. 56,7 m - Construcciones existentes: 866,24 m² - COS total: 100% - Precio: USD 950.000 negociables - Aproximadamente USD 85/m² - Precio cerca de 42% por debajo del avalúo catastral Amplios jardines, árboles consolidados y construcciones existentes aportan carácter y permiten plantear un proyecto deportivo con identidad desde el inicio. Sector El Colibrí – Sangolquí, cerca del Redondel del Colibrí.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $950.000mediana de comparables $1.499.338

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Se pide
$950.000
A la mediana de comparables
$1.499.338
Diferencia
$549.338 menos36.6% menos por m²

Mediana de 53 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.

Dónde cae su precio por m²

$86/m²

De los 53 anuncios comparables, la mitad pide entre $85 y $167 por m². Este anuncio pide $86, dentro de esa franja.

$57/m²$250/m²
  • esta · $86/m²
  • mediana · $135/m²
  • franja habitual · $85–$167/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 53 de los 55 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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