Terreno de Venta en El Puente 4
Menos por m²$73/m²$428/m² menos que esta (85.5%)
a 0.77 km
800 m²
1 / 9
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 450 m²
De Las Higueras & Julio Arellano, Monteserrín, Quito, Pichincha
Precio
$225.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
450 m²superficie
Descripción
Terreno con potencial para proyecto residencial en Monteserrín | Ubicación estratégica y alta plusvalía Las mejores oportunidades no siempre están en los terrenos más grandes, sino en los mejor ubicados. Este lote de 450 m² se encuentra en uno de los sectores residenciales con mayor crecimiento y valorización del norte de Quito. Su normativa urbanística permite desarrollar un proyecto residencial de mediana densidad, convirtiéndolo en una excelente alternativa para inversionistas, constructores o familias que buscan construir una residencia de alto nivel en una zona consolidada. Edificabilidad básica AVer datosm2 Frente: 14.79m COS PB: 50% COS TOTAL: 300% 6 pisos edificabilidad máxima Sector de alta demanda residencial Entorno seguro y consolidado Cercanía a colegios, universidades, centros financieros y vías principales Excelente conectividad hacia Cumbayá, Eloy Alfaro y Simón Bolívar Potencial de desarrollo y valorización a mediano plazo Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir hoy en una ubicación donde la tierra disponible es cada vez más escasa. Contáctame para conocer el potencial de desarrollo de esta propiedad.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $225.000mediana de comparables $184.500
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $225.000mediana de comparables $184.500
Ver análisis completo- Se pide
- $225.000
- A la mediana de comparables
- $184.500
- Diferencia
- $40.500 más22% más por m²
Mediana de 57 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$500/m²
De los 57 anuncios comparables, la mitad pide entre $225 y $547 por m². Este anuncio pide $500, dentro de esa franja.
$73/m²$953/m²
- esta · $500/m²
- mediana · $410/m²
- franja habitual · $225–$547/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 57 anuncios comparables.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Terreno en Venta 382 m² Sector San Isidro del Inca
Menos por m²$215/m²$285/m² menos que esta (57.1%)
a 1.21 km
382 m²
Venta Terreno 490 m Sector 6 Diciembre (Dammer 1)
Menos por m²$367/m²$133/m² menos que esta (26.5%)
a 1.7 km
490 m²
Venta Terreno 725 m² Eloy Alfaro Esquinero
Menos por m²$483/m²$17/m² menos que esta (3.4%)
a 0.56 km
725 m²
Lotes de Venta en de Las Hiedras, Río Coca, Desde 1521,13 m²
Más por m²$953/m²$453/m² más que esta (90.6%)
a 1.71 km
891 m²
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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