Oficina en Venta, Guayas
Menos por m²$40/m²$3.156/m² menos que esta (98.7%)
a 1.65 km
8.000 m²3
1 / 7
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Guayaquil · 560 m²
Vía a la Costa Km. 11, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
Precio
$1.790.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
560 m²
Superficie
6
Baños
Descripción
Edificio con buen estado de mantenimiento, ascensor, ideal para todo tipo de negocio, oficina. Medidas 1.832m2 de construcción 560m2 terreno * Planta baja: 559.01 m2 * Segunda planta: 559.01 m2 Balcón segunda planta: 76.28 m2 * Tercera planta: 559.01 m2 Balcón segunda planta: 76.28 m2 Total propiedad: 1.832 m2 Las áreas son abiertas, cada piso cuenta con baños. Las áreas de parqueos son abiertas al pie del edificio. Precio de venta USD1.790.000
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.790.000mediana de comparables $922.354
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.790.000mediana de comparables $922.354
Ver análisis completo- Se pide
- $1.790.000
- A la mediana de comparables
- $922.354
- Diferencia
- $867.646 más94.1% más por m²
Mediana de 16 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.
Dónde cae su precio por m²
$3.196/m²
De los 16 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.423 y $1.861 por m². Este anuncio pide $3.196, por encima de esa franja.
$40/m²$3.906/m²
- esta · $3.196/m²
- mediana · $1.647/m²
- franja habitual · $1.423–$1.861/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 16 anuncios comparables.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Local Comercial en Venta en Laguna Plaza. - N. Dorado, Guayas
Menos por m²$1.438/m²$1.759/m² menos que esta (55%)
a 1.52 km
48 m²1
Vendo Local en C. C. laguna Plaza, 170 m², Guayas
Menos por m²$1.647/m²$1.549/m² menos que esta (48.5%)
a 1.51 km
170 m²12
Local Esquinero 48 m² en Venta o Alquiler – Laguna Plaza, Vía a La Costa, Guayas
Menos por m²$1.708/m²$1.488/m² menos que esta (46.6%)
a 1.78 km
48 m²1
Venta Local Comercial Amoblado - C. C. Plaza Colonia - Vía a La Costa, Guayas
Más por m²$3.906/m²$710/m² más que esta (22.2%)
a 0.68 km
64 m²1
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
Vía a la Costa Km. 11, Vía a la Costa, Guayaquil, Guayas
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