Sector Aeropuerto Tababela Terreno de Venta 37.450 m²
Menos por m²$51/m²$14/m² menos que esta (22.1%)
a 0.6 km
37.450 m²
1 / 6
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 21.345 m²
Tababela, Quito, Pichincha
Precio
$1.390.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
21.345 m²superficie
Descripción
Terreno de 21.345 m² (2,13 hectáreas) en el sector Guambi, parroquia Tababela, en el entorno del Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre. Un lote de gran extensión, con 78 metros de frente y vista abierta a la cordillera. Suelo rural de producción, con tratamiento de Promoción Productiva según el Plan de Uso y Gestión del Suelo. Coeficiente de ocupación total del 10 %: hasta 2.134 m² de construcción, en dos pisos y 8 m de altura. Según el IRM, el predio puede comprar hasta un 10 % adicional de ocupación para proyectos industriales de bajo y mediano impacto. Eso permite hasta unos 4.269 m² de construcción. Lote mínimo de 5.000 m²: la superficie da para hasta cuatro lotes, sujeto a aprobación municipal. Canal de riego junto al lote y reservorio de agua en el lote. Perfiles de proyecto con potencial: Producción agrícola, florícola o vivero. Proyectos agroindustriales de bajo impacto, aprovechando la cercanía al aeropuerto. Otros proyectos varios sujetos al informe de compatibilidad de uso de suelo y a los permisos correspondientes. Propietario único y sin obligaciones municipales pendientes. IRM actualizado disponible para compradores interesados. Precio: USD 1.390.000 Paulina Almeida Lalama | Asesoría inmobiliaria personalizada. Contacto: Ver datos
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $1.390.000mediana de comparables $1.664.270
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Análisis de mercado
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Se pide $1.390.000mediana de comparables $1.664.270
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- $1.390.000
- A la mediana de comparables
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- Diferencia
- $274.270 menos16.5% menos por m²
Mediana de 27 anuncios activos del mismo tipo y operación en Tababela. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$65/m²
De los 27 anuncios comparables, la mitad pide entre $66 y $150 por m². Este anuncio pide $65, por debajo de esa franja.
$51/m²$165/m²
- esta · $65/m²
- mediana · $78/m²
- franja habitual · $66–$150/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 27 de los 28 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
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