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TerrenoEn venta

Terreno de venta en Quito · 581 m²

Aurelio Guerrero & Alonso de Villanueva, Quitumbe, Quito, Pichincha
Precio
$138.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
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581 m²superficie

Descripción

Terreno Comercial en Quitumbe | 581 m² en IRM OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO COMERCIAL EN QUITUMBE Terreno Estratégico con Rentabilidad Actual y Gran Potencial de Edificación Ubicado sobre la calle Aurelio Guerrero (entre Alonso de Villanueva), en el consolidado Barrio Asistencia Social (Quitumbe), se ofrece esta propiedad de amplio frente, ideal para inversionistas, constructores o empresarios que busquen desarrollar galpones, centros de acopio, tecnicentros, talleres o proyectos inmobiliarios y comerciales. Actualmente, el inmueble genera ingresos por arrendamiento de $620 USD mensuales, lo que permite amortizar la inversión mientras se gestiona el proyecto arquitectónico o la adecuación deseada. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Y CONSTRUCCIÓN ACTUAL: Área de terreno según escritura: 581.00 m² Frente principal: 16.99 metros de frente a la calle Infraestructura existente: Local comercial frontal Departamento completo Taller / carpintería y mediagua Estacionamiento interno para 4 a 6 vehículos POTENCIAL URBANÍSTICO SEGÚN IRM (ZONIFICACIÓN D17): Clasificación del suelo: Suelo Urbano / Residencial Urbano de Media Densidad (RUM-3) Lote mínimo: 300.00 m² COS en Planta Baja (80%): Posibilidad de construir hasta 464.80 m² en planta baja. Ideal para galpón, nave industrial ligera, patio de maniobras o centro técnico. COS Total (320%): Posibilidad de edificar un total de hasta 1,859.20 m² distribuidos en hasta 4 pisos. Implantación: Sobre línea de fábrica (aprovechamiento óptimo del frente). VENTAJAS DE LA UBICACIÓN Y DEL SECTOR: Conectividad: Excelente accesibilidad hacia vías arteriales del sur de Quito como la Av. Turubamba y ejes de transporte público. Entorno comercial y servicios: Zona consolidada cerca de centros de acopio, equipamientos urbanos, comercios locales y facilidades logísticas del sector Quitumbe. Versatilidad: La forma regular y el amplio frente permiten un fácil acceso para vehículos de carga, maquinaria o flujo de clientes. Si deseas agendar una visita o coordinar más detalles, contáctame para más información.

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Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $138.000mediana de comparables $58.100

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Se pide
$138.000
A la mediana de comparables
$58.100
Diferencia
$79.900 más137.5% más por m²

Mediana de 9 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$238/m²

De los 9 anuncios comparables, la mitad pide entre $59 y $130 por m². Este anuncio pide $238, por encima de esa franja.

$59/m²$238/m²
  • esta · $238/m²
  • mediana · $100/m²
  • franja habitual · $59–$130/m²
  • los 5 anuncios de abajo

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 9 anuncios comparables.

Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.

Los anuncios con los que se comparó

Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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