Terreno Esquinero en Venta, Tenerias Norte de Quito
Menos por m²$32/m²$370/m² menos que esta (92.1%)
a 0.72 km
819 m²
1 / 2
TerrenoEn venta
Terreno de venta en Quito · 1.537 m²
Terreno Nazareth al 3100, Ponceano, Quito, Pichincha
Precio
$617.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de octubre de 2026
Publicada en Geo Propiedades
1.537 m²superficie
Descripción
VENTA | TERRENO DE INVERSIÓN – PONCEANO Dirección: N62 Nazareth OE3-141. OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN Y Desarrollo Inmobiliario, o Proyecto Inmobiliario Terreno con 1.537,71 m², excelente frente de 37,82 m y normativa que permite analizar proyectos de desarrollo inmobiliario de hasta 4 pisos y 16 m de altura. Características: • Terreno: 1.537,71 m² • Frente: 37,82 m • Construcción cubierta: 497,49 m² • Uso de suelo: RUM-3 • COS PB: 50% • COS Total: 200% • COS MAX: 300% • Altura MAX: 24 m • Hasta MAX 6 pisos • Lote mínimo: 300 m² • Frente mínimo: 10 m Potencial para proyectos como: Edificios y proyectos residenciales Hoteles y hospedaje Clínicas, consultorios y servicios de salud Plazas y locales comerciales Proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario Precio de venta: USD $617.000 Una propiedad con amplio frente, buena superficie y potencial de aprovechamiento, dirigida a inversionistas y desarrolladores que buscan una ubicación para estructurar un proyecto inmobiliario.
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $617.000mediana de comparables $488.705
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Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $617.000mediana de comparables $488.705
Ver análisis completo- Se pide
- $617.000
- A la mediana de comparables
- $488.705
- Diferencia
- $128.295 más26.3% más por m²
Mediana de 38 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$401/m²
De los 38 anuncios comparables, la mitad pide entre $179 y $465 por m². Este anuncio pide $401, dentro de esa franja.
$32/m²$815/m²
- esta · $401/m²
- mediana · $318/m²
- franja habitual · $179–$465/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 38 de los 39 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
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a 1.93 km
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Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
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