
Terreno Comercial en Venta de Oportunidad Ubicado en La Av Machala 450 m² Excelente Ubicacion, Guayas
Guayaquil, Guayas
400 m de distancia
90 m²superficie
OPORTUNIDAD DE INVERSION, Vendo terreno de 90 mtrs 9 mtrs frente y 10 mtrs de fondo en sector comercial de Guayaquil Sector de negocios famaceuticos, hoteles, diversidad de comercios reconocidos en este sector de la ciudad. Consta de una vetusta construcción de dos plantas construcción mixta . En planta baja se encuentran dos locales comerciales y en planta alta un solo departamento que funcionó como oficina comercial. Actualmente la construcción no está operativa en la planta alta; más, uno de los locales comerciales se encuentra rentado.
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Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
Análisis de mercado
Se pide $115.000mediana de comparables $49.091
Ver análisis completoMediana de 41 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.278/m²
De los 41 anuncios comparables, la mitad pide entre $412 y $690 por m². Este anuncio pide $1.278, por encima de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 41 de los 42 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$167/m²$1.111/m² menos que esta (87%)
a 0.4 km

$460/m²$817/m² menos que esta (64%)
a 0.4 km

$563/m²$715/m² menos que esta (56%)
a 1.49 km

$690/m²$588/m² menos que esta (46%)
a 0.66 km

$1.506/m²$228/m² más que esta (17.9%)
a 1.6 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.