
Casa en Norte de Quito
Más por m²$143/m²$62/m² más que esta (76.3%)
a 1.15 km
Casa de venta ubicada en un conjunto privado exclusivo de solo 4 casas, en la calle John F. Kennedy, a una cuadra del Estadio de Liga Deportiva Universitaria, en el norte de Quito.
Características generales:
Área de construcción cubierta: 124,60 m²
Año de construcción: 1985
Precio de oportunidad: USD 85.000
Sector residencial consolidado
Planta baja: Sala, Comedor, Estudio, Cocina, Patio posterior, Gradas de acceso a bodega
Planta alta: 3 dormitorios, Dormitorio máster con baño privado y 2 dormitorios que comparten un baño completo
Sector: Ponceano Bajo
Excelente conectividad a vías principales
Cercano a transporte público, comercios, unidades educativas y servicios
Ventajas:
Conjunto pequeño y seguro
Zona residencial de alta demanda
Distribución funcional
Ideal para vivienda familiar
¡Precio por debajo del avalúo catastral!
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Análisis de mercado
Se pide $85.000mediana de comparables $592.790
Ver análisis completoMediana de 130 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$81/m²
De los 130 anuncios comparables, la mitad pide entre $474 y $659 por m². Este anuncio pide $81, por debajo de esa franja.
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 130 de los 131 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Este precio queda lejos de la franja: la distancia que lo separa de ella supera una vez y media lo que mide la propia franja. Eso dice dónde está dentro de la muestra, no cómo es la propiedad.
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.

$143/m²$62/m² más que esta (76.3%)
a 1.15 km

$380/m²$299/m² más que esta (368.4%)
a 1.49 km

$474/m²$393/m² más que esta (484.5%)
a 1.61 km

$563/m²$481/m² más que esta (594.2%)
a 0.89 km

$842/m²$761/m² más que esta (939%)
a 1.85 km
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Del mismo tipo y la misma operación. Primero las de precio parecido, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.