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Local comercialEn venta

Local comercial de venta en Guayaquil · 8 dormitorios · 302 m²

AV. FRANCISCO DE ORELLANA, Samanes, Guayaquil, Guayas
Precio
$240.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
302 m²
Superficie
8
Habitaciones
8
Baños

Descripción

¡Amplio Local Comercial de 3 Pisos en Zona Estratégica! Terreno: 162 m² (9 m de frente x 18 m de fondo) Construcción: 300 m² distribuidos en 3 pisos Espacio de oficina administrativa 2 puertas enrollables metálicas para seguridad y fácil acceso Mamparas de vidrio y aluminio para exhibición Pisos de porcelanato en interiores Baños equipados: 3 sanitarios de visita, 2 lavamanos y 1 urinario Ventanas de aluminio y vidrio con protecciones Luminarias y tomacorrientes en perfecto estado Ubicado en la Av. Francisco de Orellana, diagonal a la Ciudadela Alcance, este local es ideal para múltiples negocios gracias a su excelente exposición y fácil acceso. A solo minutos de Riocentro Norte, Mall del Norte y otros importantes centros comerciales. IDEAL PARA: Mini Market, franquicias, ferreterías, centros de enseñanza Empresas de seguridad, central política, oficinas administrativas Negocios de eventos, venta de accesorios, repuestos y entregas a domicilio Precio de venta: $240,000 Información y visitas: Contacto directo con Miguel Ángel Ramírez al número registrado en el anuncio. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las mejores zonas comerciales de la ciudad!

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Locales comerciales en venta en Guayaquil

Análisis de mercado

Precio y mercado de esta propiedad

Se pide $240.000mediana de comparables $912.025

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Se pide
$240.000
A la mediana de comparables
$912.025
Diferencia
$672.025 menos73.7% menos por m²

Mediana de 8 anuncios activos del mismo tipo y operación en Av. Francisco de Orellana. Confianza media: la muestra es suficiente para orientarse.

Dónde cae su precio por m²

$795/m²

De los 8 anuncios comparables, la mitad pide entre $1.534 y $3.324 por m². Este anuncio pide $795, por debajo de esa franja.

$795/m²$3.324/m²
  • esta · $795/m²
  • mediana · $3.020/m²
  • franja habitual · $1.534–$3.324/m²

La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de los 8 anuncios comparables.

Comparables activos del mismo tipo y operación en Av. Francisco de Orellana; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.

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