Oficina / Consultorio La Carolina
Menos por m²$184/m²$1.293/m² menos que esta (87.5%)
a 1.42 km
515 m²22
1 / 5
Local comercialEn venta
Local comercial de venta en Quito · 494 m²
6 de Diciembre y Avenida Orellana, La Orellana, Quito, Pichincha
Precio
$730.000
Precio negociable
G
geo propiedades
Publicado el 9 de julio de 2026
Publicada en Geo Propiedades
494 m²superficie
Descripción
Local, casa comercial 450m² de construcción, ideal para edificio, concesionario de autos, restaurante, para inversionistas ya que se percibe una renta mensual de $4.000, remodelada, cerca a varias avenidas como la 6 de Diciembre, Orellana, República, Coruña COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Uso suelo específico: (M) Múltiple EDIFICABILIDAD BÁSICA (A85) Código edificabilidad: A85 (A810-50) Lote mínimo: 800 m2 Frente mínimo: 20 m COS PB: 50 % COS total: 500 % Forma de ocupación (A) Aislada Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Retiro posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura de pisos: 40 m Número de pisos: 10 EDIFICABILIDAD GENERAL MÁXIMA (A87) Código edificabilidadA87 (A816-50) Número de pisos:16 Altura de pisos:64 m COS total:800 %
Locales comerciales en venta en QuitoAnálisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $730.000mediana de comparables $610.564
Ver análisis completoCalculado por Geo PropiedadesVer el análisis completo
Análisis de mercado
Precio y mercado de esta propiedad
Se pide $730.000mediana de comparables $610.564
Ver análisis completo- Se pide
- $730.000
- A la mediana de comparables
- $610.564
- Diferencia
- $119.436 más19.6% más por m²
Mediana de 473 anuncios activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km. Confianza alta: la muestra es amplia.
Dónde cae su precio por m²
$1.478/m²
De los 473 anuncios comparables, la mitad pide entre $954 y $1.563 por m². Este anuncio pide $1.478, dentro de esa franja.
$184/m²$1.700/m²
- esta · $1.478/m²
- mediana · $1.236/m²
- franja habitual · $954–$1.563/m²
- los 5 anuncios de abajo
La franja va del 25 % más barato al 25 % más caro de 473 de los 474 anuncios comparables; al resto le falta precio o superficie utilizable.
Los anuncios con los que se comparó
Muestra de anuncios activos del mismo tipo y operación, a menos de 2 km de esta propiedad. Se muestran distintos puntos del rango de precio por m² para que puedas revisar cada ficha.
Venta Oficina Centro Norte Sector La Carolina
Menos por m²$768/m²$710/m² menos que esta (48%)
a 1.44 km
599 m²6
Amplia Oficina Comercial Republica del Salvador 365 m² Utiles 5 Parqueos
Menos por m²$1.023/m²$455/m² menos que esta (30.8%)
a 1.96 km
440 m²6
Venta Local Comercial Shyris Alto Tráfico 400 m. $550.000
Menos por m²$1.375/m²$103/m² menos que esta (7%)
a 0.86 km
400 m²2
400 m Republica Salvador Oficina de Lujo Vendo
Más por m²$1.700/m²$222/m² más que esta (15%)
a 1.45 km
400 m²8
Comparables activos del mismo tipo y operación a menos de 2 km de esta propiedad; rango habitual P25–P75 y alerta atípica mediante IQR. Son precios pedidos por quien anuncia, no operaciones cerradas.
Ubicación y propiedades cercanas
6 de Diciembre y Avenida Orellana, La Orellana, Quito, Pichincha
Mueve el mapa para cargar esa zona. Selecciona un marcador para abrir su ficha completa.
Cerca de esta ubicación
Locales comerciales de venta cerca
Del mismo tipo y la misma operación, desde la más próxima. La distancia es aproximada en línea recta.
